ATTI DEL CONSIGLIO COMUNALE	

DELIBERAZIONE N.  75  DEL   22/04/2009
OGGETTO:  Variante al Piano di Lottizzazione “Centro Multifunzionale in località S. Giusto” – approvato con D.C.C. n. 258 del 23.12.2004 – per diversa utilizzazione di porzione delle superfici utili previste nel lotto “A” - Adozione ai sensi dell'art. 17 della L.R. 1/05.

Adunanza ordinaria del 22/04/2009 ore 08:30 seduta pubblica.

Il Vice Presidente Rita Romagnoli dichiara aperta la seduta alle ore 09,50..

Risultano presenti al momento della votazione , il Sig. Marco Romagnoli (Sindaco) ed i seguenti 25 consiglieri: 

Consigliere	Presente	Assente	Consigliere 	Presente	Assente	
Aiazzi Matteo 	S 	-	Amerini Andrea 	- 	S 	
Baldi Roberto 	S 	-	Ballini Andrea 	S 	-	
Banchelli Gianluca 	- 	S	Bartoloni Massimo 	S 	-	
Bartolotti Luciano 	S 	-	Becheri Leonardo 	S 	-	
Bensi Mario 	S 	-	Bernocchi Filippo 	- 	S	
Bettazzi Maurizio 	- 	S	Biffoni Matteo 	S 	-	
Borchi Goffredo Francesco 	- 	S	Caregnato Fabio 	- 	S	
Carullo Elisabetta 	S 	-	Castagna Maurizio Lucio Vittorio 	- 	S	
Caverni Roberto 	- 	S	Cenni Gianni 	- 	S	
Ciambellotti Mariagrazia 	S 	-	Colzi Andrea 	S 	-	
Dabizzi Roberto 	- 	S	Donzella Aurelio Maria 	S 	-	
Esposito Giuseppe 	S 	-	Falcone Antonio 	S 	-	
Fattori Paolo 	S 	-	Lascialfari Sandro 	S 	-	
Luchetti Giovanni 	S 	-	Mannocci Daniele 	S 	-	
Mennini Roberto 	S 	-	Pagnini Massimo 	S 	-	
Pieragnoli Linda 	- 	S	Pieri Rita 	- 	S	
Ponzuoli Fulvio 	- 	S	Rindi Tommaso 	S 	-	
Romagnoli Rita 	S 	-	Rosseti Lavinia 	S 	-	
Roti Luca 	S 	-	Taiti Massimo Tito 	- 	S	
Vannoni Mauro 	S 	-	Zazzeri Moreno 	- 	S	

Presiede  Mannocci Daniele (Presidente del Consiglio) ,  con  l'assistenza  del  Segretario Generale Santi Alessandro Spagnesi.
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Assistono  alla  seduta i seguenti assessori : Giardi Enrico  Ciuffo Stefano Bencini Roberto Cardillo Gerardina  Giovagnoli Fabio  Stancari Maria Luigia  Mazzoni Andrea  Curcio Camilla Breschi Andrea Carlo  Frattani Andrea  Gregori Giuseppe

(omissis il verbale)

DELIBERAZIONE N. 75   del 22/04/2009

OGGETTO:  Variante al Piano di Lottizzazione “Centro Multifunzionale in località S. Giusto” – approvato con D.C.C. n. 258 del 23.12.2004 – per diversa utilizzazione di porzione delle superfici utili previste nel lotto “A” - Adozione ai sensi dell'art. 17 della L.R. 1/05.

RELAZIONE DELLA GIUNTA
Agli atti della seduta

PREMESSO CHE:

-	con deliberazione n. 258 del 23.12.2004 (pubblicata sul BURT n. 2 del 12.01.2005), il  Consiglio Comunale ha definitivamente approvato il Piano di Lottizzazione ex-art. 28 L. 1150/42 denominato “Centro Multifunzionale in località S. Giusto”, poi perfezionato con la stipula della Convenzione, notaio G. Mazzara, rep. 23815 del 15.02.2005;
-	la Lottizzazione prevede nel lotto “A” la realizzazione di 17.500 mq. di superficie utile (corrispondente a 20.555 mq. di superficie lorda), così distribuita (cfr: tav. n. 4 della Lottizzazione): 
o	multisala (al primo piano),  mq. 9.000;
o	attività ludico sportive, mq. 3.500;
o	attività connesse; mq. 6.000; di cui mq. 1.200 utilizzabili per attività commerciali relative alla gestione della multisala, con riferimento a quelle espressamente ammesse dal D.M. 30/10/1996 n. 683 e altre a queste assimilabili.    

FATTO PRESENTE CHE: 

-   con istanza congiunta P.G. 170353 del 23.12.2008, la OASIS s.r.l. e la OMNIA Center s.r.l. hanno proposto variante al Piano di Lottizzazione approvato, che comporta esclusivamente una diversa utilizzazione di alcune delle superfici utili previste nel lotto “A” della Lottizzazione;   
-   nello specifico la variante propone, sempre nell’ambito delle “attività connesse” previste per il lotto “A”, di elevare da 1.200 a 2.500 mq. la superficie da destinare alle attività commerciali, senza le limitazioni alle tipologie merceologiche del D.M. 683/96.

RILEVATO CHE: la richiesta di elevare a 2500 mq. la superficie massima di vendita nel lotto “A” della Lottizzazione, anche al di fuori dei limiti merceologici del D.M. 683/96, resta comunque  sotto la soglia di qualificazione della struttura di grande distribuzione, ma si pone in contrasto con il Regolamento Urbanistico, che fissa in 17.500 mq. la superficie di vendita massima per l’intera Lottizzazione. 

DATO ATTO CHE:

-	la variante alla lottizzazione pertanto comporta altresì variante al vigente Regolamento Urbanistico comunale;
-	la proposta di variante è costituita dai seguenti elaborati:
-  Elab. A - Scheda istruttoria del Servizio Pianificazione Territoriale; 
 - Elab. B - Richiesta P.G. 170353 del 23.12.2008 con motivazioni; 
 - Elab. C - Relazione tecnica;
 - Elab.D - Tav n. 6, sostitutiva dell’equivalente tavola di lottizzazione, che verifica la   dotazione    dei parcheggi in relazione alle funzioni proposte.
-	la variante, che per sua natura non impegna ulteriore suolo nell’azione di trasformazione, né comporta incrementi di volume o di superficie utile degli edifici, non è sottoposta a valutazione integrata (giusto l’art. 2, comma 3, del Regolamento Regionale n. 4/R del 09.02.2007) né a valutazione ambientale strategica ai sensi del D.Lgs n. 152/2006; e non necessita di ulteriori indagini geologico-tecniche giusto l’art. 3 del Regolamento regionale n. 26/R del 27.04.2007. Ai sensi di quest’ultimo regolamento la variante è stata depositata presso la sede di Prato dell’ Ufficio del Genio Civile, con la Certificazione redatta secondo il modulo dell’allegato 4 al Regolamento, in data 16.4.2009 al n. 29.   
-	la variante, descritta negli elaborati che precedono, depositati agli atti, ma costituenti parte integrante della presente, introduce la possibilità di destinare ad attività commerciali 2500 metri quadri di superficie utile lorda dei 6.000 mq originariamente destinati ad “attività connesse”;  
-	per l'adozione e l'approvazione della variante, compatibile con il Piano Strutturale e  con gli altri strumenti della pianificazione territoriale di cui all’art. 9 della L.R. 1/05, si  applicano le procedure indicate dagli articoli 16 e 17 della stessa L.R.  1/05.
 
EVIDENZIATO CHE: 

-	la variante è stata esaminata dal Servizio Attività Economiche di cui alla nota P.G. 18217 del 5.02.2009 depositata agli atti con il n.1;
-	la proposta di variante è stata esaminata dal Consiglio della Circoscrizione Prato Centro, con parere favorevole espresso con deliberazione n. 11 del 15.04.2009 (in atti col n. 2); 
-	la variante è stata altresì esaminata, con parere favorevole,dalla Commissione Consiliare n. 4 - Territorio e Ambiente - nella seduta del 20.4.2009 (in atti col n. 3);  
-	con determinazione dirigenziale n. 980 del 16/04/2009, ai sensi  del Regolamento adottato dal Consiglio Comunale con atto n. 175  del 27.10.2005, è stata nominata Garante della Comunicazione la  dott.ssa  Lia Franciolini, Funzionario del Servizio Attuazione Urbanistica; 
-	 la proposta di variante, corredata dalla certificazione redatta dal Responsabile del Procedimento, ai sensi dell'art. 16 della  L.R. 1/05, (elaborato A.1 del progetto di variante) e dalla relazione del Garante della comunicazione ex-art. 19 L.R. 1/05 (elab. A.2 del progetto di variante), è pertanto sottoposta all'esame del Consiglio Comunale affinchè adotti le proprie determinazioni in merito. 

I L   C O N S I G L I O

 - Vista la relazione che precede, richiamata a costituire parte integrante e sostanziale della presente narrativa; 
 
 - Vista la Scheda Istruttoria allegata con lettere "A" alla presente deliberazione che motiva ed illustra più in  dettaglio la variante al Piano di Lottizzazione con contestuale variante al Regolamento Urbanistico in  argomento; 

- Vista la nota del Servizio Attività Economiche P.G. 18217 del 5.02.2009 depositata agli atti con il n.1; 
 
 - Preso atto  del parere  favorevole espresso dal Consiglio della Circoscrizione Prato Centro, con deliberazioni n. 11 del 15.04.2009; (in atti col n. 2); 
 
 - Visto il parere dalla Commissione Consiliare n. 4 -  Territorio e Ambiente espresso nella riunione del 20.4.2009, depositato agli atti della presente con il n. 3; 
 
 - Vista la L.R. 1/05 e i relativi Regolamenti attuativi; 
 
 - Vista la certificazione del Responsabile del Procedimento,  Arch. Riccardo Pecorario, Dirigente del Servizio  Pianificazione Territoriale redatta ai sensi e per gli  effetti dell'art. 16 della L.R. 1/05 (Elab. A.1); 
 
 - Vista la relazione del Garante della Comunicazione, dott.ssa Lia Franciolini Funzionario del Servizio Attuazione Urbanistica, redatta ai sensi e per gli effetti dell'art. 19 della L.R. 1/05 (Elab. A.2); 
 
 - Preso atto dell’avvenuto deposito presso la sede di Prato dell'Ufficio Tecnico del Genio Civile di Area Vasta, in data  16.4.2009 al n. 29, della certificazione sulla non necessità di ulteriori indagini geologico tecniche, ai sensi del Regolamento Regionale n. 26/R approvato con DPGR del 27.04.2007; 
 
- Visto e preso atto del parere favorevole espresso, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 49 - 1° comma - del D. L.vo 18 agosto 2000 n. 267, dal Responsabile del Servizio Pianificazione Territoriale in data 16.4.2009; 
 
- Considerato e dato atto che il presente provvedimento non è soggetto, per sua natura, al parere di regolarità contabile di cui al medesimo Art. 49 del D.L.vo 18.8.2000, n. 267; 
 
 - Ravvisata la propria competenza ai sensi dell' art. 42 del  già richiamato D.L.vo 18.8.2000, n. 267 nonchè della L.R.  1/05; 

D E L I B E R A

 1. di adottare ai sensi dell'art. 17 della L.R. n. 1/05, la variante al Piano di Lottizzazione approvato con D.C.C. n. 258 del 23.12.2004 con contestuale variante al Regolamento Urbanistico approvato con D.C.C. n. 70 del 30.05.2001, per diversa utilizzazione di porzione delle superfici utili previste nel lotto A della Lottizzazione, descritta nei seguenti elaborati, che pur depositati agli atti, costituiscono parte integrante e sostanziale della presente deliberazione: 
 
-	Elab. A - Scheda istruttoria del Servizio Pianificazione Territoriale;
-	Elab. B - Richiesta P.G. 170353 del 23.12.2008 con motivazioni; 
-	Elab. C - Relazione tecnica;
-	Elab.D - Tav n. 6, sostitutiva dell’equivalente tavola di lottizzazione, che verifica la dotazione dei parcheggi in relazione alle funzioni proposte.
con la prescrizione, conforme al parere espresso dalla Commissione Consiliare n. 4 “Territorio e Ambiente” il 20.4.2009, che, a cura dei proponenti, si provveda a:
a. completamento ed integrazione delle opere di urbanizzazione del comprensorio che richiedano prioritariamente:
	campo di calcio a cinque, con spogliatoi, docce e servizi; gradinata per spettatori, piazzetta circolare con relative piantumazioni ed alberature; elementi di arredo, quali panchine; percorsi pavimentati ed illuminazione.
b. finitura dei due fabbricati già promessi in cessione su via di Reggiana, con le opere necessarie per ottenerne l’agibilità.
c. sistemazione dell’area a verde di pertinenza del plesso scolastico Don Milani.
d. oltre ad eventuali altre spese di carattere complementare ed integrativo per un importo complessivo fino alla concorrenza di 500.000 euro, da garantire con fidejussione.

2. di dare atto che giusto il comma 2/bis dell'art. 18 della L.R 1/05, la variante adottata seguirà la procedura di cui agli art. 16 e 17 della L.R. n. 1/05; 

3. di dare altresì atto che nella procedura di variante in  argomento svolge il ruolo di Responsabile del Procedimento,  art. 16 L.R. n. 1/05, l'Arch. Riccardo Pecorario dirigente del  Servizio Pianificazione Territoriale; ed il ruolo di Garante della Comunicazione la Dott.ssa Lia Franciolini funzionario del Servizio Attuazione Urbanistica; 
  
 4. di incaricare il Servizio Pianificazione Territoriale, una volta ricevute 3 copie della presente deliberazione, opportunamente vidimate, all'espletamento degli adempimenti di cui al citato art. 17 della L.R. n. 1/05.

(Omissis gli interventi di cui al verbale)

Esaurita così la discussione il Presidente  pone ai voti, in forma palese, il sopra trascritto schema di deliberazione che viene approvato con voti favorevoli 20, contrari 6 resi da 26 Consiglieri presenti e votanti.

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