Title: PDR N.168 - ISTANZA P.G. 79080 DEL 20.11.2006 E SUCCESSIVE INTEGRAZIONI PRESENTATA DALLA CORTE DELLE GIRANDOLE SRL. - ADOZIONE DEL PDR AI SENSI DELL'ART.17 L.R. 1/05.
Author: Comune di Prato - BD ATTUAZIONE URBANISTICA

U.O. Segreteria                                                                                                                   
                                              ATTI DEL CONSIGLIO COMUNALE                                                           
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  ! In copia a:                                   !DELIBERAZIONE        !                                                           
  !- BD ATTUAZIONE URBANISTICA                    !                     !                                                           
  !                                               !n. 26 del 07.02.2008 !                                                           
  !_______________________________________________!_____________________!                                                           
  ! O G G E T T O :  PDR N.168 - ISTANZA P.G.  79080 DEL 20.11.2006 E   !                                                           
  !                  SUCCESSIVE  INTEGRAZIONI  PRESENTATA DALLA CORTE   !                                                           
  !                  DELLE GIRANDOLE SRL. - ADOZIONE DEL PDR AI SENSI   !                                                           
  !                  DELL'ART.17 L.R. 1/05.                             !                                                           
  !                                                                     !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  !   ADUNANZA ORDINARIA   PRIMA CONVOCAZIONE           SEDUTA PUBBLICA !                                                           
  !            ADUNANZA DEL DI' 7 febbraio 2008 - ore 15,30             !                                                           
  !   Il  presidente  Sig.  MANNOCCI DANIELE dichiara aperta la seduta  !                                                           
  !   alle ore 16,30.                                                   !                                                           
  !   Risultano presenti il Sindaco Sig. ROMAGNOLI MARCO ed i seguenti  !                                                           
  !   33 consiglieri: *                                                 !                                                           
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  ! Consiglieri                Pre.Ass.                         Pres.Ass!                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  ! Aiazzi Matteo              !SI!  ! Dabizzi Roberto            !SI!  !                                                           
  ! Amerini Andrea             !SI!  ! Donzella Aurelio Maria     !SI!  !                                                           
  ! Baldi Roberto              !SI!  ! Esposito Giuseppe          !SI!  !                                                           
  ! Ballini Andrea             !SI!  ! Falcone Antonio            !SI!  !                                                           
  ! Banchelli Gianluca         !SI!  ! Fattori Paolo              !  !SI!                                                           
  ! Bartoloni Massimo          !SI!  ! Lascialfari Sandro         !SI!  !                                                           
  ! Bartolotti Luciano         !SI!  ! Luchetti Giovanni          !SI!  !                                                           
  ! Becheri Leonardo           !  !SI! Mannocci Daniele           !SI!  !                                                           
  ! Bensi Mario                !SI!  ! Mennini Roberto            !SI!  !                                                           
  ! Bernocchi Filippo          !  !SI! Pagnini Massimo            !SI!  !                                                           
  ! Bettazzi Maurizio          !SI!  ! Pieragnoli Linda           !SI!  !                                                           
  ! Biffoni Matteo             !SI!  ! Pieri Rita                 !SI!  !                                                           
  ! Borchi Goffredo Francesco  !SI!  ! Ponzuoli Fulvio            !SI!  !                                                           
  ! Caregnato Fabio            !SI!  ! Rindi Tommaso              !SI!  !                                                           
  ! Carullo Elisabetta Maria LuiSI!  ! Romagnoli Rita             !SI!  !                                                           
  ! Castagna Maurizio          !  !SI! Rosseti Lavinia            !SI!  !                                                           
  ! Caverni Roberto Alessandro !  !SI! Roti Luca                  !SI!  !                                                           
  ! Cenni Gianni               !SI!  ! Taiti Massimo Tito         !  !SI!                                                           
  ! Ciambellotti Mariagrazia   !SI!  ! Vannoni Mauro              !SI!  !                                                           
  ! Colzi Andrea               !SI!  ! Zazzeri Moreno             !  !SI!                                                           
  !____________________________!__!__!____________________________!__!__!                                                           
  !       * Le presenze sono rilevate al momento della votazione.       !                                                           
  !                                                                     !                                                           
  !       Presiede    l'adunanza   il   Sig.  Mannocci   Daniele,  con  !                                                           
  ! l'assistenza   del   Segretario   Generale  Dott.  Spagnesi  Santi  !                                                           
  ! Alessandro.                                                         !                                                           
  !                   _____________________________                     !                                                           
  ! Assistono  alla  seduta  i  seguenti  Assessori:  BENCINI ROBERTO,  !                                                           
  ! CIUOFFO  STEFANO,  CURCIO  CAMILLA,  BRESCHI ANDREA CARLO,  GIARDI  !                                                           
  ! ENRICO, GIOVAGNOLI FABIO, MAZZONI ANDREA, CARDILLO GERARDINA.       !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
          OMISSIS il verbale fino alla presente deliberazione.                                                                      

Deliberazione numero  26/2008  del 07/02/2008

Proposta di deliberazione numero   5/2008

Proponente BD - ATTUAZIONE URBANISTICA                                                

Oggetto:  PDR N.168 - ISTANZA P.G. 79080 DEL 20.11.2006 E SUCCESSIVE  INTEGRAZIONI PRESENTATA DALLA CORTE DELLE GIRANDOLE SRL.  - ADOZIONE DEL PDR AI SENSI DELL'ART.17 L.R. 1/05.

IL CONSIGLIO

                                                                                                                                                            RELAZIONE  DELLA  GIUNTA                                                                                                             agli atti della seduta                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Premesso che:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               In data 20.11.06, P.G. 79080 è stata presentata richiesta di Piano                                                                  di  Recupero  da  parte della Società Corte delle Girandole s.r.l.                                                                  per un'area ricadente all'interno del PdR n.135/2003 approvato con                                                                  DCC  n.154 del 29.07.2004,  a sua volta variante del PdR n.44/1997                                                                  approvato con DCC n.49 del 13.03.1997,  sito tra Via M.  Roncioni,                                                                  Via  N.  Tommaseo,  Via  Ravenna  e Corte delle Girandole.  A tale                                                                  richiesta  risulta  allegata  la  documentazione  e  gli elaborati                                                                  grafici a firma del Geom.  Fabrizio Boccuzzi ed Ing. Simone Motta.                                                                  La  DCC  n.154  del  29.07.20004  stabilisce  la  validità del PdR                                                                  n.135/2003  in  cinque  anni  decorrenti dalla data di esecutività                                                                  (14.08.2004) della delibera di approvazione;                                                                                                                                                                                                                            Come  da  nota informativa del 15.01.2007 redatta dall'U.O.  Piani                                                                  Attuativi "Il Piano di Recupero n.44/1997, approvato con le N.T.A.                                                                  del   previgente   Piano   Sozzi-Somigli,  aveva   ad  oggetto  la                                                                  riqualificazione  di  un'area  occupata  da  capannoni industriali                                                                  dismessi, e prevedeva la demolizione dei fabbricati esistenti e la                                                                  nuova costruzione di 3 edifici con destinazione d'uso residenziale                                                                  (edifici "A",  "B", "C", ricadenti nel lotto 1) ed un edificio con                                                                  destinazione   d'uso   direzionale/   commerciale  (edificio  "D",                                                                  ricadente  nel lotto 2) (Omissis) Il Piano di Recupero n.135/2003,                                                                  presentato in variante al PdR n.44/1997 e approvato ai sensi delle                                                                  N.T.A.  del  R.U.  vigente,  prevedeva esclusivamente il cambio di                                                                  destinazione  d'uso dell'edificio "D" da direzionale e commerciale                                                                  ad attività turistico ricettiva (omissis) La proposta progettuale,                                                                  presentata con la presente richiesta di PdR,  prevede il cambio di                                                                  destinazione  d'uso  dell'edificio  "D" per accogliere le attività                                                                  ambulatoriali   e   tecniche/amministrative  della  USL  di  Prato                                                                  (omissis). L'edificio "D", per il quale si chiede la variazione di                                                                  destinazione   d'uso,  risulta  già  realizzato  al  grezzo  delle                                                                  strutture,  ed è composto da 4 piani fuori terra oltre ad un piano                                                                  interrato  a  cui  si  accede tramite due rampe poste sui due lati                                                                  corti (omissis).  Si ritiene opportuno inserire nella convenzione,                                                                  da  stipularsi  con  i  richiedenti,  l'esclusione tra le attività                                                                  consentite all'interno dell'edificio "D",  quelle di lunga e breve                                                                  degenza e quelle di day-hospital,  per evitare un eccessivo carico                                                                  urbanistico nell'area oggetto di intervento";                                                                                                                                                                                                                           Il  Servizio Programmazione Urbanistica,  secondo quanto riportato                                                                  nella    Nota    Informativa    del   15.01.2007,  ha   verificato                                                                  l'ammissibilità   dell'intervento   con  contestuale  adozione  di                                                                  Variante  al  R.U.,  rimettendo  il parere finale alla Commissione                                                                  Consiliare Permanente n. 4 "Territorio ed Ambiente";                                                                                                                                                                                                                    Successivamente,  in   data  04/10/2007  P.G.  96269,  pervenivano                                                                  ulteriori   elaborati   ad   integrazione   della   documentazione                                                                  precedentemente presentata;                                                                                                                                                                                                                                             In data 18.12.2007 il Servizio Attuazione Urbanistica ha integrato                                                                  la  precedente  nota  informativa  del  08.06.2007 a seguito delle                                                                  integrazioni  pervenute,  da  parte  dei  richiedenti  il  PdR  in                                                                  oggetto, e a seguito della richiesta presentata in data 05.02.2007                                                                  P.G.  10748  dai Sigg.  Chiostri Sergio,  in proprio ed in nome di                                                                  Chiostri Paola,  Chiostri Roberta, Chiostri Luciana, Corsi Lorenzo                                                                  e Corsi Giulia oltre che dall'Ing.  Vitarelli Gaetano,  in qualità                                                                  di  rappresentante  legale  della  Società  "Corte delle Girandole                                                                  srl",  subentrata  negli  obblighi  verso il Comune quale soggetto                                                                  attuatore  del  PdR  n.168/2006  e  dei precedenti PdR 44/97 e PdR                                                                  135/2003  allegando estratto di mappa catastale relativo alle aree                                                                  coinvolte dall'intervento;                                                                                                                                                                                                                                              PREMESSO CHE:                                                                                                                                                                                                                                                           nell'atto   d'obbligo  del  Notaio  Francesco  Steidl  di  Rignano                                                                  sull'Arno  (FI)  stipulato in data 28.07.1998,  rep.31338 raccolta                                                                  2425 tra i Sigg.  Chiostri e Corsi,  sopra citati,  si impegnano a                                                                  realizzare  le opere di urbanizzazione primaria previste dal Piano                                                                  di  Recupero  n.44/1997,  di  cui  il  presente  Piano costituisce                                                                  variante,  ed  a  cedere  gratuitamente  le aree su cui tali opere                                                                  ricadono. Tra le particelle elencate nell'atto d'obbligo c'è anche                                                                  la particella n.492 del Foglio 61 (fabbricato e relativo resede) e                                                                  che  sul  resede di pertinenza del fabbricato è previsto dal Piano                                                                  di  Recupero  n.44/1997  (e  dal  successivo  PdR  n.135/2003)  il                                                                  percorso ad uso pubblico, peraltro riportato nella tavola "Usi del                                                                  suolo e modalità di intervento" del R.U., di collegamento all'area                                                                  verde  attrezzata.  Pertanto,  per  i  motivi  sopra  esposti,  la                                                                  cessione del resede del fabbricato individuato al NCEU di Prato al                                                                  Foglio  61 p.lla 492,  rimane tale come previsto da atto d'obbligo                                                                  citato,  cosi'  come la p.lla 886 del Foglio 61,  di proprietà dei                                                                  richiedenti  il  PdR  in  oggetto,  e sulla quale ricade parte del                                                                  verde  attrezzato  (cfr.  estratto di mappa presentato in allegato                                                                  alla richiesta presentata in data 05.02.2007 p.g.  10748). Le aree                                                                  in cessione,  quali spazi pubblci dovranno essere rese accessibili                                                                  dalle aree adiacenti e collegate con esse eliminando le recinzioni                                                                  ove  presenti o previste,  uniformandosi alle previsioni contenute                                                                  nei precedenti Piani di Recupero n.44/1997 e n.135/2003,  e con le                                                                  modalita' previste dal Piano in oggetto;                                                                                                                                                                                                                                Visti  i  precedenti  PdR  135/2003 e 44/1997 citati in narrativa,                                                                  tenuto   conto   di   quanto   esposto  nelle  istanze  presentate                                                                  successivamente  dal  Sig.  Chiostri  Sergio  in  data 3.12.2007 e                                                                  27.12.2007 nelle quali si afferma che le p.lle 492 e 884 Foglio 61                                                                  del  NCEU di Prato,  risultano parti di fabbricato di cui la p.lla                                                                  884 essenziale per la statica del fabbricato stesso si ritiene che                                                                  le p.lle 888 e 886 del F.61 del NCEU di Prato,  (elab. 17 allegato                                                                  in  atti alla presente) debbano rimanere in cessione nei confronti                                                                  del  Comune  di  Prato  e  realizzazione  come spazi pubblici come                                                                  previsto  dai PdR 135/2003 e 44/1997 e quindi dal Piano in oggetto                                                                  (cfr atto d'obbligo di cui sopra),  mentre si debba procedere alla                                                                  redazione   di   atto   d'obbligo  integrativo  e  correttivo  del                                                                  precedente  anche al fine di escludere le p.lle 492 (fabbricato) e                                                                  884  (fabbricato)  del Foglio 61 del NCEU di Prato dall'intervento                                                                  di  cui  trattasi  (cfr elab.  17 allegato in atti alla presente e                                                                  elab. 19);                                                                                                                                                                                                                                                              La Variante al R.U. si rende necessaria per dare esecuzione al PdR                                                                  di  cui trattasi per il cambio di destinazione d'uso dell'edificio                                                                  "D"  da  attività turistico-ricettiva ad attivita' ambulatoriali e                                                                  relative  attivita'  tecniche/amministrative  e  per  le modifiche                                                                  introdotte   all'organizzazione   delle  opere  di  urbanizzazione                                                                  primaria  previste  in  realizzazione  da  parte dei richiedenti e                                                                  cessione all'Amministrazione Comunale nel lotto 2;                                                                                                                                                                                                                      Con  deliberazione  n.  70  del 3.05.2001 il Consiglio Comunale ha                                                                  approvato,  ai sensi e per gli effetti dell'allora vigente art. 28                                                                  dell'ex  L.R.  5/95,  il  Regolamento  Urbanistico  comunale,  che                                                                  individua  e  determina  la  disciplina  per  l'utilizzazione e la                                                                  trasformazione del territorio comunale e delle relative risorse;                                                                                                                                                                                                        Il   Regolamento   Urbanistico   (R.U.),  entrato   in  vigore  il                                                                  20.06.2001,  contestualmente  alla  pubblicazione della D.C.C.  n.                                                                  70/2001 sul BURT n. 25, tra l'altro individua "gli interventi che,                                                                  in  ragione della loro complessità e rilevanza si attuano mediante                                                                  piani attuativi (cfr.  art.  55,  4  comma, lettera "C" della L.R.                                                                  1/2005 e s.m.i.);                                                                                                                                                                                                                                                       FATTO PRESENTE CHE:                                                                                                                                                                                                                                                     Per  l'adozione  e  l'approvazione  del  Regolamento Urbanistico e                                                                  delle  relative  varianti,  quando  conformi al Piano Srutturale e                                                                  agli   altri   strumenti  della  pianificazione  territoriale,  si                                                                  applicano  le procedure indicate dagli articoli 16 e 17 della L.R.                                                                  1/2005,  come  confermato dalla D.G.R.T.  n.  289 del 21.02.2005 e                                                                  dalla L.R. n. 41/2007;                                                                                                                                                                                                                                                  L'adozione  del PdR proposto in variante non è in contrasto con il                                                                  Piano  di  indirizzo Territoriale Regionale,  approvato con DCR 72                                                                  del  24.07.07,  il Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale                                                                  approvato  con DCP 116 del 3.12.2003,  nè con il Piano Strutturale                                                                  del  Comune  di  Prato  approvato  con  DPGR  482/92 e rispetta le                                                                  finalità e gli indirizzi definiti dalla L.R. 1/2005 e s.m.i.;                                                                                                                                                                                                           La  Variante in oggetto,  in riferimento alle finalità e indirizzi                                                                  definiti   dalla   disciplina   urbanistica   regionale,  comporta                                                                  l'utilizzazione  di  immobili esistenti senza ulteriore impegno di                                                                  suolo  e  attua  le previsioni di R.U.,  sulla base dell'effettivo                                                                  stato dei luoghi e delle indagini effettuate secondo le previsioni                                                                  già  contenute  nel R.U.  e pertanto occorre procedere al deposito                                                                  presso  l'URTAT  ai  sensi  dell'art.  62 della L.R.  1/2005 nelle                                                                  modalità previste dal DPGR 27.04.2007;                                                                                                                                                                                                                                  Il   PdR   risulta  corredato  da  documentazione  sufficiente  ad                                                                  individuare,  oltre  gli  aspetti  urbanistici,  anche il progetto                                                                  architettonico   relativo   all'ampliamento,  contenendo   precise                                                                  disposizioni      planivolumetriche,  tipologiche,  formali      e                                                                  costruttive,  una  volta  approvato  il  PdR possa essere attivato                                                                  tramite  D.I.A.  come  proposto  dai  richiedenti  e come previsto                                                                  dall'art. 79, co.1, lett.a della L.R. 1/2005 e s.m.i.;                                                                                                                                                                                                                  L'atto   d'obbligo   da   stipularsi   con  i  richiedenti,  dovrà                                                                  specificare   i   margini   di  flessibilità  entro  cui  potranno                                                                  contenersi  eventuali  modifiche al PdR approvato,  da presentarsi                                                                  con successiva D.I.A., senza che ciò comporti variante allo stesso                                                                  PdR.                                                                                                                                                                                                                                                                    DATO ATTO CHE:                                                                                                                      Il Piano di Recupero ha ottenuto:                                                                                                                                                                                                                                       -  il parere con prescrizioni del Servizio Urbanizzazione Primaria                                                                  (prot. serv. 112461 del 08.11.2007);                                                                                                                                                                                                                                    -  il  parere favorevole della Circoscrizione Prato Centro (Delib.                                                                  C. n.4 del 19.02.2007);                                                                                                                                                                                                                                                 - il parere favorevole con prescrizione della Commissione Edilizia                                                                  e   Trasformazione  Urbana  nella  seduta  n.  5  del  07.02.2007,                                                                  decisione  n.  9: "La CETU ritiene l'intervento compatibile con il                                                                  contesto architettonico, urbanistico e ambientale a condizione che                                                                  venga  prodotta idonea documentazione sulle finiture del complesso                                                                  delle  facciate  (colori,  infissi,  scale  esterne)  in  modo  da                                                                  migliorare l'immagine complessiva del fabbricato";                                                                                                                                                                                                                      -  il parere favorevole a maggioranza della Commissione Consiliare                                                                  n.4   "Territorio  e  Ambiente",  nella  riunione  conclusiva  del                                                                  19.11.2007, punto 3 (all. C in atti alla presente);                                                                                                                                                                                                                     Con   riferimento   alla   richiesta  P.G.  10748  del  05.02.2007                                                                  presentata  dai  Sigg.  Chiostri  Sergio  in proprio ed in nome di                                                                  Chiostri Paola,  Chiostri Roberta, Chiostri Luciana, Corsi Lorenzo                                                                  e Corsi Giulia oltre che dall' Ing.  Vitarelli Gaetano, in qualità                                                                  di rappresentante legale della Società "Corte delle Girandole srl"                                                                  subentrata,  ai  signori  di  cui  sopra,  negli obblighi verso il                                                                  Comune  quale  soggetto  attuatore  del  PdR  44/1997,  seguito da                                                                  variante   PdR   135/2003   (approvata   con  Delibera  Consiliare                                                                  n.154/2004), il parere della Commissione Consiliare Permanente n.4                                                                  "Territorio  e  Ambiente" espresso nella riunione del 17.09.2007 è                                                                  il  seguente:  "Tenendo  conto  della  richiesta  presentata dalla                                                                  Società  Corte delle Girandole in data 20.11.2006 con P.G.  79080,                                                                  in  variante  al  PdR 135/2003 e ad oggi in corso di esame,  visto                                                                  l'estratto  di  mappa  depositato  in  allegato  alla richiesta in                                                                  oggetto:  il resede del fabbricato individuato al NCEU di Prato al                                                                  Foglio 61 p.lla 492 rimane in cessione nei confronti del Comune di                                                                  Prato  (come previsto da atto d'obbligo Notaio Francesco Steidl di                                                                  Rignano  sull'Arno (FI),  sottoscritto dai Sigg.  Chiostri Sergio,                                                                  Chiostri Paola,  Chiostri Roberta, Chiostri Luciana, Corsi Lorenzo                                                                  e Corsi Giulia, e stipulato in data 28.07.1998, rep.31338 raccolta                                                                  2425),  così  come  l'attuale  p.lla 886 del Foglio 61 del NCEU di                                                                  Prato,  porzione della ex p.lla 249, Foglio 61, anch'essa prevista                                                                  in  realizzazione e cessione nell'atto d'obbligo citato.  Le aree,                                                                  quali  spazi  pubblici,  dovranno  essere  essere resi accessibili                                                                  dalle aree adiacenti e collegati con esse eliminando le recinzioni                                                                  ove  presenti o previste,  uniformandosi alle previsioni contenute                                                                  nei precedenti Piani di Recupero n.44/1997 e n.  135/2003,  di cui                                                                  la  richiesta  presentata  dalla  Società Corte delle Girandole in                                                                  data 20.11.2006 con P.G. 79080 si presenta come variante".                                                                                                                                                                                                              A  seguito di quanto richiesto dal Servizio Attuazione Urbanistica                                                                  con lettera del 27.11.2007 P.G.  120638 in ottemperanza dei pareri                                                                  espressi   dalle   commissioni   e  sopra  riportati,  i  soggetti                                                                  richiedenti con lettera del 20.12.2007 P.G.132367 e del 10.01.2008                                                                  P.G.  3481  hanno  trasmesso grafici integrativi e sostitutivi dei                                                                  precedenti.                                                                                                                                                                                                                                                             Ai  sensi  del  Regolamento di Attuazione dell'art.  62 della L.R.                                                                  1/2005  in  materia  di  indagini  geologiche  (DPGR 27.04.2007 n.                                                                  26/R),  la  documentazione  necessaria è stata depositata con nota                                                                  del 11.01.2008 p.g.  4619 ed è stata acquisita da parte dell'URTAT                                                                  di Prato Pistoia in data 22.01.2008 con il n. 2/2008;                                                                                                                                                                                                                   Considerata quindi l'ammissibilità dell'intervento, per poter dare                                                                  attuazione  al  PdR nella versione proposta occorre procedere alla                                                                  contestuale   adozione   di   Variante  al  R.U.  vigente,  che  è                                                                  graficamente rappresentata nei seguenti elaborati grafici, che pur                                                                  se  depositati  in  atti,  costituiscono  parte  integrante  della                                                                  presente deliberazione:                                                                                                                                                                                                                                                 - estratto foglio  35 R.U. stato attuale        (all. A)                                                                            - estratto foglio  35 R.U. stato modificato     (all. B)                                                                                                                                                                                                                1. Relazione Tecnica (agg. 20.12.2007);                                                                                             2. Relazione Tecnica ai sensi della L. 13/1989                                                                                      (presentata il 4.10.07)                                                                                                             3. Dichiarazione accessibilita' (presentata il 4.10.07);                                                                            4. Dichiarazione ai sensi del D.M. 16.1.96                                                                                          (presentata il 4.10.07);                                                                                                            5. Estratto Regolamento Urbanistico;                                                                                                6. Planimetria Generale - TAV.1 (agg. 4.10.07);                                                                                     7. Definizione comparto urbanistico - TAV.2;                                                                                        8. Nuova stradi di PRG - TAV:3-;                                                                                                    9. Piante piano interrato e piano Terra - TAV.4 (agg. 4.10.07);                                                                     10. Piante piano primo e secondo - TAV.5-;                                                                                          11. Piante piano secondo e copertura - TAV.6- (agg. 4.10.07);                                                                       12. Sezione e prospetti - TAV.7- (agg. 4.10.07);                                                                                    13. Calcoli urbanistici - TAV.8- (agg.20.12.07);                                                                                    14. Sistemazioni esterne - TAV.9- (agg. 4.10.07);                                                                                   15. Accessibilita' spazi pubblici - TAV.10- (agg. 4.10.07);                                                                                                                                                                                                             16. Allegato "A" all'atto d'obbligo - Dichiarazione sostitutiva di                                                                  atto  notorio  relativo  alla piena proprieta' delle aree comprese                                                                  nel piano attuativo con allegati certificati catastali (presentato                                                                  il 10.1.2008);                                                                                                                                                                                                                                                          17.  Allegato "B" all'atto d'obbligo - Elaborato con rappresentato                                                                  il perimetro di piano attuativo sovrapposto alll'estratto di mappa                                                                  catastale (presentato il 10.1.2008);                                                                                                                                                                                                                                    18.  Allegato  "C"  all'atto  d'obbligo  -  Tavola  integrativa  -                                                                  Planimetria  con  individuato l'assetto patrimoniale e definizione                                                                  aree a standard;                                                                                                                                                                                                                                                        19. Schema di Atto d'obbligo;                                                                                                       20.  Certificazione  del  Responsabile  del  Procedimento ai sensi                                                                  dell'art. 16 L.R. 1/05;                                                                                                                                                                                                                                                 21. Relazione Garante Comunicazione ai sensi art. 19 LR 1/05                                                                                                                                                                                                            22.  Istanza  presentata in data 5.2.2007 p.g.  10748,  e relativo                                                                  estratto di mappa catastale dai Sigg. Chistri Sergio in proprio ed                                                                  in  nome  di Chiostri Paola,  Chiostri Roberta,  Chiostri Luciana,                                                                  Corsi  Lorenzo  e  Corsi  Giulia  oltre  che  dall'ing.  Vitarelli                                                                  Gaetano,  in  qualita'  di  rappresentante  legale  della Societa'                                                                  "Corte  delle  Girandole srl",  subentrata negli obblighi verso il                                                                  Comune quale soggetto attuatore del P.d.R. n. 168/2006;                                                                                                                                                                                                                 23.  Istanza  integrativa  presentata dal Sig.  Chiostri Sergio in                                                                  datat 3.12.2007 p.g. 123036 con nuovo estratto di mappa catastale;                                                                                                                                                                                                      24.  Istanza  integrativa  presentata dal Sig.  Chiostri Sergio in                                                                  data 27.12.2007 p.g. 133418.                                                                                                                                                                                                                                            DATO ATTO CHE:                                                                                                                                                                                                                                                          Con   Determinazione  Dirigenziale  n.49  del  17.1.2008  è  stato                                                                  nominato Garante della Comunicazione , ai sensi dell'art. 19 della                                                                  LR  1/05  e  s.m.i.  la  Dott.ssa  Daria  Risaliti,  del  Servizio                                                                  Pianificazione Territoriale (elab. n. 21);                                                                                                                                                                                                                              La  proposta  di variante,  corredata dalla certificazione redatta                                                                  dal  Responsabile  del Procedimento Arch.  Riccardo Pecorario,  ai                                                                  sensi dell'art.  16 dell LR 1/05 e s.m.i. (elab. n. 20) è pertanto                                                                  sottoposta  all'esame  del  Consiglio  Comunale affinchè adotti le                                                                  proprie determinazioni in merito;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                IL  CONSIGLIO  COMUNALE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Vista  la  relazione  che  precede,  richiamata a costituire parte                                                                  integrante e sostanziale della presente narrativa;                                                                                                                                                                                                                      Vista  la  proposta di Piano di Recupero presentata da parte della                                                                  Società Corte delle Girandole srl in data 20.11.2006 P.G.  79080 e                                                                  successive  integrazioni per un'area ricadente all'interno del PdR                                                                  135/2003  approvato  con  DCC  n.154  del 29.07.2004,  a sua volta                                                                  variante  al  PdR  44/1997  approvato con DCC n.49 del 13.03.1997,                                                                  sito tra Via M.  Roncioni,  Via N.  Tommaseo,  Via Ravenna e Corte                                                                  delle Girandole;                                                                                                                                                                                                                                                        Dato  atto  che  detto Piano di Recupero non è in contrasto con il                                                                  Piano  Strutturale  e  che  per  la  sua adozione è necessaria una                                                                  contestuale  variante al vigente Regolamento Urbanistico,  per gli                                                                  aspetti evidenziati nella relazione che precede;                                                                                                                                                                                                                        Ritenuto   che   la   proposta   in   oggetto  sia  meritevole  di                                                                  accoglimento;                                                                                                                                                                                                                                                           Ritenuto  pertanto  necessario procedere all'adozione del Piano di                                                                  Recupero n. 168/2006 di cui in narrativa, come previsto dalla L.R.                                                                  n. 1/2005;                                                                                                                                                                                                                                                              Dato   atto   che   il   Piano   di  Recupero  è  stato  esaminato                                                                  favorevolmente  dalla  Circoscrizione  Centro,  dalla CETU e dalla                                                                  Commissione Consiliare n. 4 Territorio ed Ambiente, come riportato                                                                  in narrativa;                                                                                                                                                                                                                                                           Vista  l'istanza  presentata  in data 05.02.2007 P.G.  10748,  dai                                                                  Sigg.  Chiostri  Sergio  in  proprio ed in nome di Chiostri Paola,                                                                  Chiostri Roberta,  Chiostri Luciana,  Corsi Lorenzo e Corsi Giulia                                                                  oltre    che    dall'Ing.  Vitarelli   Gaetano,  in   qualità   di                                                                  rappresentante  legale  della Società "Corte delle Girandole srl",                                                                  subentrata negli obblighi verso il Comune quale soggetto attuatore                                                                  delò PdR n. 168/2006;                                                                                                                                                                                                                                                   Viste  anche  le  successive integrazioni alla sopracitata istanza                                                                  presentata dal Sig. Chiostri Sergio in data 03.12.2007 P.G. 123036                                                                  ed  in  data  27.12.2007 P.G.  133418,  relative alla richiesta di                                                                  correzione dell' atto d'obbligo citato in narrativa;                                                                                                                                                                                                                    Ritenuto che l'istanza presentata in data 05.02.2007 P.G.  10748 e                                                                  successive  integrazioni sia meritevole di accoglimento unicamente                                                                  per  quanto  riguarda  l'esclusione delle p.lle 492 (fabbricato) e                                                                  884 (fabbricato) Foglio 61 del NCEU di Prato (elab. 17) dalle aree                                                                  in  cessione  all'  Amministrazione Comunale,  mentre rimangono in                                                                  realizzazione     e    cessione    all'Amministrazione    Comunale                                                                  rispettivamente  da  parte  dei richiedenti il PdR in oggetto e da                                                                  parte dei Sigg.  Chiostri e Corsi le p.lle 886 e 888 del F. 61 del                                                                  NCEU di Prato (elab.17);                                                                                                                                                                                                                                                Dato  atto  che  lo schema di Atto d'obbligo prevede l'attivazione                                                                  dell'intervento  tramite  D.I.A.  come previsto dall'art.  79 co.1                                                                  lett.a dalla L. R. 1/2005;                                                                                                                                                                                                                                              Dato  atto che l'istanza presentata in data 05.02.2007 p.g.  10748                                                                  e'   stata   esaminata   dalla   C.T.A.  con   parere   Favorevole                                                                  condizionato, come riportato in narrativa;                                                                                                                                                                                                                              Visto  lo  schema  di  Atto d'obbligo allegato alla presente quale                                                                  parte  integrante  e sostanziale della presente Deliberazione,  da                                                                  stipulare  prima  della  presentazione  della  D.I.A.,  con  cui i                                                                  soggetti attuatori assumono gli impegni previsti dal PdR;                                                                                                                                                                                                               Vista   la   certificazione   rilasciata   dal   Responsabile  del                                                                  Procedimento ai sensi dell'art.  16 della L.R.  n.  1/2005,  quale                                                                  parte integrante della presente deliberazione;                                                                                                                                                                                                                          Vista  la  Determinazione  Dirigenziale n.49 del 17.01.2008 con la                                                                  quale  è  stato  nominato  il Garante della comunicazione ai sensi                                                                  dell' art. 19 della L.R. n. 1/2005;                                                                                                                                                                                                                                     Preso  atto che la variante in oggetto,  sulla base dell'effettivo                                                                  stato  dei  luoghi  e  delle indagini già effettuate,  comporta il                                                                  cambio   di  destinazione  d'uso  dell'edificio  "D"  da  attività                                                                  turistico-ricettiva   ad   attivita'   ambulatoriali   e  relative                                                                  attivita'  tecnico/amministrative  oltre  la  nuova organizzazione                                                                  delle   opere  di  urbanizzazione  primaria  del  lotto  2,  senza                                                                  ulteriore impegno di suolo e attuano le previsioni di R.U.,  e che                                                                  ai  sensi  del  D.P.G.R.  26/R/2007 la documentazione necessaria è                                                                  stata  depositata  con  nota  del  11.1.2008 P.G.  4619 ed è stata                                                                  acquisita   da  parte  dell'URTAT  di  Prato  e  Pistoia  in  data                                                                  22.1.2008, deposito n. 2/2008;                                                                                                                                                                                                                                          Visto e preso atto del parere favorevole espresso,  ai sensi e per                                                                  gli effetti di cui all'art.  49 - 1  comma - del D.Lgs.  18 agosto                                                                  2000  n.  267,  in  data  23.1.2008  dal  Responsabile del Settore                                                                  Governo  del  Territorio e la coerenza dell'atto con gli indirizzi                                                                  programmatici, accertata dallo stesso;                                                                                                                                                                                                                                  Considerato  e  dato  atto  che  il  presente  provvedimento non è                                                                  soggetto, per sua natura, al parere di regolarità contabile di cui                                                                  al medesimo Art. 49 del D.Lgs. 18.8.2000, n. 267;                                                                                                                                                                                                                       Ravvisata  la  propria  competenza ai sensi dell' art.  42 del già                                                                  richiamato D.Lgs. 18.8.2000, n. 267;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               D E L I B E R A                                                                                                                                                                                                                                                                            1)Di  adottare  il  R.U.  con  le  varianti  necessarie  per  dare                                                                  esecuzione alle previsioni contenute nel PdR n.  168 presentato da                                                                  parte  della  Società  Corte  delle  Girandole srl con istanza del                                                                  20.11.2006 P.G.  n. 79080 su un'area ricadente all'interno del PdR                                                                  135/2003  approvato  con  DCC  n.154  del 29.07.2004,  a sua volta                                                                  variante  al  PdR  44/1997  approvato con DCC n.49 del 13.03.1997,                                                                  sito tra Via M.  Roncioni,  Via N.  Tommaseo,  Via Ravenna e Corte                                                                  delle   Girandole,  rappresentata   dai   seguenti  grafici,  che,                                                                  depositati in atti,  costituiscono parte integrante della presente                                                                  deliberazione:                                                                                                                      - Estratto Foglio 35  del R.U. stato attuale    (all. A)                                                                            - Estratto Foglio 35  del R.U. stato modificato (all. B)                                                                                                                                                                                                                2)Di adottare contestualmente,  ai sensi dell' art.  17 della L.R.                                                                  1/05,  il P.d.R.  n. 168 costituito dai seguenti elaborati grafici                                                                  quale parte integrante della presente deliberazione:                                                                                                                                                                                                                    1. Relazione Tecnica (agg. 20.12.2007);                                                                                             2.  Relazione  Tecnica  ai  sensi della L.  13/1989 (presentata il                                                                  4.10.07);                                                                                                                           3. Dichiarazione accessibilita' (presentata il 4.10.07);                                                                            4. Dichiarazione ai sensi del D.M. 16.1.96                                                                                          (presentata il 4.10.07);                                                                                                            5. Estratto Regolamento Urbanistico;                                                                                                6. Planimetria Generale - TAV.1 (agg. 4.10.07);                                                                                     7. Definizione comparto urbanistico - TAV.2;                                                                                        8. Nuova stradi di PRG - TAV:3-;                                                                                                    9. Piante piano interrato e piano Terra - TAV.4 (agg. 4.10.07);                                                                     10. Piante piano primo e secondo - TAV.5-;                                                                                          11. Piante piano secondo e copertura - TAV.6- (agg. 4.10.07);                                                                       12. Sezione e prospetti - TAV.7- (agg. 4.10.07);                                                                                    13. Calcoli urbanistici - TAV.8- (agg.20.12.07);                                                                                    14. Sistemazioni esterne - TAV.9- (agg. 4.10.07);                                                                                   15. Accessibilita' spazi pubblici - TAV.10- (agg. 4.10.07);                                                                                                                                                                                                             16. Allegato "A" all'atto d'obbligo - Dichiarazione sostitutiva di                                                                  atto  notorio  relativo  alla piena proprieta' delle aree comprese                                                                  nel piano attuativo con allegati certificati catastali (presentato                                                                  il 10.1.2008);                                                                                                                                                                                                                                                          17.  Allegato "B" all'atto d'obbligo - Elaborato con rappresentato                                                                  il perimetro di piano attuativo sovrapposto alll'estratto di mappa                                                                  catastale (presentato il 10.1.2008);                                                                                                                                                                                                                                    18.  Allegato  "C"  all'atto  d'obbligo  -  Tavola  integrativa  -                                                                  Planimetria  con  individuato l'assetto patrimoniale e definizione                                                                  aree a standard;                                                                                                                                                                                                                                                        19. Schema di Atto d'obbligo;                                                                                                                                                                                                                                           20.  Certificazione  del  Responsabile  del  Procedimento ai sensi                                                                  dell'art. 16 LR 1/05;                                                                                                                                                                                                                                                   21. Relazione Garante Comunicazione ai sensi art. 19 LR 1/05                                                                                                                                                                                                            22.  Istanza  presentata in data 5.2.2007 p.g.  10748,  e relativo                                                                  estratto di mappa catastale dai Sigg. Chistri Sergio in proprio ed                                                                  in  nome  di Chiostri Paola,  Chiostri Roberta,  Chiostri Luciana,                                                                  Corsi  Lorenzo  e  Corsi  Giulia  oltre  che  dall'ing.  Vitarelli                                                                  Gaetano,  in  qualita'  di  rappresentante  legale  della Societa'                                                                  "Corte  delle  Girandole srl",  subentrata negli obblighi verso il                                                                  Comune quale soggetto attuatore del P.d.R. n. 168/2006;                                                                                                                                                                                                                 23.  Istanza  integrativa  presentata dal Sig.  Chiostri Sergio in                                                                  data 3.12.2007 p.g. 123036 con nuovo estratto di mappa catastale;                                                                                                                                                                                                       24.  Istanza  integrativa  presentata dal Sig.  Chiostri Sergio in                                                                  data 27.12.2007 p.g. 133418;                                                                                                                                                                                                                                            3)  Di dare atto che il PdR,  potrà essere attuato tramite D.I.A.,                                                                  come  previsto  dall'art.79  co.  1  lett.a,  nel  rispetto  degli                                                                  obblighi previsti dall'atto d'obbligo; eventuali varianti potranno                                                                  essere attuate tramite nuova D.I.A., nel rispetto delle condizioni                                                                  previste nell'atto d'obbligo;                                                                                                                                                                                                                                           4)Di  dare  atto  che l'iter di approvazione dell'atto sopracitato                                                                  seguirà il procedimento di cui alla Legge Regionale n. 1/2005;                                                                                                                                                                                                          5)Di  fissare  la  validità del Piano di Recupero in cinque anni a                                                                  decorrere   dalla  data  di  esecutivita'  della  D.C.C.  154/2004                                                                  (14.8.2004) con cui veniva approvato il PdR 135/2003;                                                                                                                                                                                                                   6)Di   escludere   dai  terreni  in  cessione  all'Amministrazione                                                                  Comunale di Prato le p.lle 492 (fabbricato) e 884 del (fabbricato)                                                                  Foglio  61  del NCEU di Prato che come da richiesta ed estratto di                                                                  mappa depositato dal Sig.  Chiostri Sergio in data 27.12.2007 P.G.                                                                  133418,  risultano  parti  di  fabbricato  di  cui  la  p.lla  884                                                                  essenziale  per  la  statica  dello  stesso,  e  di  mantenere  in                                                                  realizzazione  e cessione all'Amministrazione Comunale di Prato da                                                                  parte rispettivamente dei soggetti richiedenti il PdR in oggetto e                                                                  da parte del Sig.  Chiostri/Corsi le p.lle 886 e 888 del Foglio 61                                                                  del  NCEU  di  Prato (elab.17),  quali parti di verde attrezzato e                                                                  percorso pubblico previsti dai precedenti PdR 44/1997 e 135/2003 e                                                                  dal presente PdR;                                                                                                                                                                                                                                                       7)Di  nominare  Responsabile  del  procedimento  l'Arch.  Riccardo                                                                  Pecorario,  Dirigente del Settore Governo del Territorio, il quale                                                                  ha  rilasciato  dichiarazione  ai  sensi  dell'art.  16 della L.R.                                                                  1/2005,  attestante la correttezza della procedura in tutte le sue                                                                  fasi,  che fa parte integrante della presente deliberazione (elab.                                                                  20);                                                                                                                                                                                                                                                                    8)Di  prendere atto che con Determinazione Dirigenziale n.  49 del                                                                  17.01.08  è  stata  nominata  Garante della Comunicazione ai sensi                                                                  dell'art.  19 della L.R.  n.  1/2005 la dott.  Daria Risaliti,  la                                                                  quale  ha  provveduto a redigere l'allegato rapporto sull'attività                                                                  svolta (elab. 21);                                                                                                                                                                                                                                                      9)  Di  incaricare  il Servizio Attuazione Urbanistica,  una volta                                                                  ricevute  tre  copie della presente deliberazione,  opportunamente                                                                  vidimate,  all'espletamento  degli  adempimenti di cui alla citata                                                                  L.R. 1/2005.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         (Omissis per gli interventi di cui al verbale)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Esaurita così la discussione il Presidente pone ai voti,  in forma                                                                  palese,  il  sopra  trascritto schema di deliberazione,  che viene                                                                  approvato con voti favorevoli 23, contrari 10, resi da altrettanti                                                                  votanti su 34 presenti con l'astensione del Consigliere Donzella.