Title: P.D.R. N. 121 (ISTANZA P.G. N. 16099 DEL 13.03.03) VIA FILZI,VIA ERBOSA - PROPRIETA' CAFISSI EDO E GORI GIULIANO - ADOZIONE IN VARIANTE AI SENSI DEGLI ARTT. 28 E 31 L.R. 5/95 E SUCCESSIVE MODIFICAZIONI.
Author: Comune di Prato - K7 STAFF POSIZIONE INDIVIDUALE

U.O. Segreteria                                                                                                                   
                                              ATTI DEL CONSIGLIO COMUNALE                                                           
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  ! In copia a:                                   !DELIBERAZIONE        !                                                           
  !- K7 STAFF POSIZIONE INDIVIDUALE               !                     !                                                           
  !- K1 PROGRAMMAZIONE URBANISTICA                !n. 23 del 29.01.2004 !                                                           
  !_______________________________________________!_____________________!                                                           
  ! O G G E T T O :  P.D.R.  N.  121   (ISTANZA  P.G.  N.  16099  DEL   !                                                           
  !                  13.03.03)  VIA  FILZI,  VIA  ERBOSA - PROPRIETA'   !                                                           
  !                  CAFISSI  EDO  E  GORI  GIULIANO  -  ADOZIONE  IN   !                                                           
  !                  VARIANTE AI SENSI DEGLI ARTT.  28 E 31 L.R. 5/95   !                                                           
  !                  E SUCCESSIVE MODIFICAZIONI.                        !                                                           
  !                                                                     !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  !   ADUNANZA ORDINARIA   PRIMA CONVOCAZIONE           SEDUTA PUBBLICA !                                                           
  !            ADUNANZA DEL DI' 29 gennaio 2004 - ore 16,30             !                                                           
  !   Il  presidente  Sig.  MILONE ALDO dichiara aperta la seduta alle  !                                                           
  !   ore 16,40.                                                        !                                                           
  !   Risultano presenti i seguenti 27 consiglieri: *                   !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  ! Consiglieri                Pre.Ass.                         Pres.Ass!                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  ! Ballini Andrea             !SI!  ! Giugni Paola               !SI!  !                                                           
  ! Banchelli Gianluca         !SI!  ! Guarducci Stefano Giuseppe !SI!  !                                                           
  ! Bartolotti Luciano         !SI!  ! Mazzoni Andrea             !SI!  !                                                           
  ! Battiloni Roberto          !SI!  ! Milone Aldo                !SI!  !                                                           
  ! Becheri Leonardo           !  !SI! Miracco Marcello           !  !SI!                                                           
  ! Bernocchi Filippo          !SI!  ! Mosca Giovanni             !  !SI!                                                           
  ! Biagi Vinicio Ezio         !  !SI! Moschillo Nicola           !  !SI!                                                           
  ! Bicchi Franco              !SI!  ! Neri Gino                  !SI!  !                                                           
  ! Bini Gianluca              !SI!  ! Pagliocca Roberto          !  !SI!                                                           
  ! Borchi Goffredo Francesco  !  !SI! Pagnini Andrea             !  !SI!                                                           
  ! Buongiovanni Antonio       !SI!  ! Palumbo Pasquale           !SI!  !                                                           
  ! Caregnato Fabio            !SI!  ! Paoli Simone               !SI!  !                                                           
  ! Castagna Maurizio          !SI!  ! Pieri Rita                 !SI!  !                                                           
  ! Cecchi Lamberto            !  !SI! Ponzecchi Renzo            !SI!  !                                                           
  ! Ciani Gian Galeazzo        !  !SI! Ponzuoli Fulvio            !SI!  !                                                           
  ! Ciardi Alessandro          !SI!  ! Puggelli Sergio            !SI!  !                                                           
  ! Esposito Giuseppe          !SI!  ! Romagnoli Rita             !SI!  !                                                           
  ! Fragapane Salvatore        !SI!  ! Roti Luca                  !SI!  !                                                           
  ! Giardi Enrico              !SI!  ! Spada Daniele              !  !SI!                                                           
  ! Ginanni Massimo            !  !SI! Taiti Massimo Tito         !  !SI!                                                           
  !____________________________!__!__!____________________________!__!__!                                                           
  !       * Le presenze sono rilevate al momento della votazione.       !                                                           
  !                                                                     !                                                           
  !       Presiede  l'adunanza il Sig.  Milone Aldo,  con l'assistenza  !                                                           
  ! del Segretario Generale Dott. Gracili Alfredo.                      !                                                           
  !                   _____________________________                     !                                                           
  ! Assistono  alla seduta i seguenti Assessori: GIACOMELLI ANTONELLO,  !                                                           
  ! CARLESI MASSIMO SILVANO,  PRATESI ALFIO,  BERTI MARIA ANNA, ROSATI  !                                                           
  ! ROBERTO.                                                            !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
          OMISSIS il verbale fino alla presente deliberazione.                                                                      

Deliberazione numero  23/2004  del 29/01/2004

Proposta di deliberazione numero   1/2004

Proponente K7 - STAFF POSIZIONE INDIVIDUALE                                           

Oggetto:  P.D.R. N. 121 (ISTANZA P.G. N. 16099 DEL 13.03.03) VIA FILZI,VIA ERBOSA - PROPRIETA' CAFISSI EDO E GORI GIULIANO - ADOZIONE IN VARIANTE AI SENSI DEGLI ARTT. 28 E 31 L.R. 5/95 E SUCCESSIVE MODIFICAZIONI.

IL CONSIGLIO

                                                                                                                                                            RELAZIONE  DELLA  GIUNTA                                                                                                             agli atti della seduta                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Premesso che:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               In  data  13/03/2002  con  P.G.16099  i  Sigg.  Cafissi Edo e Gori                                                                  Giuliano  presentavano  un'istanza  di approvazione di un Piano di                                                                  Recupero,  allegando  i  grafici  progettuali  a  firma  dell'Ing.                                                                  Alberto Ferro e dell'ing. Lamberto Gestri.                                                                                                                                                                                                                              Il  piano  interessa un'area di proprietà dei proponenti posta tra                                                                  Via Filzi e Via Erbosa, attualmente occupata da edifici produttivi                                                                  dismessi ed in mediocre stato di conservazione.                                                                                                                                                                                                                         La    proposta    di    P.d.R.  interessa   parzialmente   un'area                                                                  precedentemente interessata dal Piano di Recupero n. 54, a cui non                                                                  è  stata data attuazione e per il quale è stata comunicata formale                                                                  rinuncia da parte dei precedenti proponenti (nota prot.  n.  15709                                                                  del 12.03.03).                                                                                                                                                                                                                                                          Il  nuovo progetto investe in sostanza oltre che buona parte delle                                                                  aree già inserite nella perimetrazione del P.d.R. n. 54, derivanti                                                                  dalla  demolizione dei fabbricati esistenti,  anche due fabbricati                                                                  posti   su   Via   Filzi,  per   i  quali  è  invece  previsto  la                                                                  ristrutturazione,  da  attuarsi con un intervento di demolizione e                                                                  fedele ricostruzione.                                                                                                                                                                                                                                                   Rimangono quindi esclusi dal Piano parte degli edifici con attuale                                                                  accesso da Via Tofani,  la cui previsione di demolizione garantiva                                                                  in precedenza il collegamento con la medesima Via.                                                                                                                                                                                                                      Non  vengono  inoltre  inseriti  nella  perimetrazione della nuova                                                                  proposta  gli edifici a destinazione residenziale,  in buono stato                                                                  di conservazione, accessibili da Via Erbosa.                                                                                                                                                                                                                            Il  PdR  prevede una nuova viabilità interna a lotto collegata con                                                                  Via Marini, Via Erbosa e, tramite un sottopasso, con Via Filzi.                                                                                                                                                                                                         Su  tale viabilità si attestano le nuove costruzioni costituite da                                                                  due  edifici  residenziali  a  sette piani fuori terra,  oltre due                                                                  piani interrati destinati ad autorimesse, per complessivi circa 62                                                                  alloggi.                                                                                                                                                                                                                                                                Gli  standards  costituiti dai parcheggi e dal verde pubblico sono                                                                  ricavati  nelle  aree  circostanti,  posti  in  fregio  alle nuove                                                                  viabilità pubbliche interne e dalle stesse facilmente accessibili:                                                                  sono previsti n. 90 posti auto pubblici.                                                                                                                                                                                                                                Tali  viabilità realizzano il collegamento viario con Via Marini e                                                                  Via  Erbosa,  mentre  non viene più realizzata la congiunzione con                                                                  Via Tofani, come previsto dal precedente Piano di Recupero n. 54.                                                                                                                                                                                                       L'edificio  frontistante  Via  Filzi,  composto  da  due  corpi di                                                                  fabbrica   adiacenti,  è   invece  oggetto  di  un  intervento  di                                                                  ristrutturazione   attuato  in  parte  con  demolizione  e  fedele                                                                  ricostruzione   ed   in  parte  conservando  invece  le  strutture                                                                  originarie.                                                                                                                                                                                                                                                             L'edificio  oggetto dell'intervento di demolizione e ricostruzione                                                                  (A2)  si  sviluppa  su  quattro  piani  fuori terra oltre un piano                                                                  interrato adibito ad autorimesse.                                                                                                                                                                                                                                       Per il piano terra sono previste destinazioni commerciali,  mentre                                                                  ai  tre  piani  superiori,  articolati  su  due  corpi di fabbrica                                                                  separati  in  senso  longitudinale da una corte centrale,  vengono                                                                  realizzati n. 36 unità residenziali.                                                                                                                                                                                                                                    L'edificio  soggetto  a  ristrutturazione  (A1),  separato a piano                                                                  strada   dall'altro   edificio   da  un  sottopasso  carrabile,  è                                                                  articolato  in  parte  su due piani ed in parte su tre piani fuori                                                                  terra,  che  si  sviluppano  intorno  ad  un'ampia  corte centrale                                                                  coperta, ma illuminata da lucernari.                                                                                                                                                                                                                                    In  quest'ultimo  caso  le  destinazioni  previste sono totalmente                                                                  terziarie:  commerciali  a  piano  terra  e  direzionali  ai piani                                                                  superiori.                                                                                                                                                                                                                                                              Il   Piano   Regolatore   inserisce   l'area  oggetto  del  P.d.R.                                                                  all'interno del perimetro dello Schema Direttore S.D.3 "Via Filzi,                                                                  Via   Pistoiese  ed  il  Macrolotto  0",  in  cui  si  prevede  il                                                                  mantenimento  del  carattere  produttivo dell'area,  cercando però                                                                  nuove compatibilità con le parti residenziali.                                                                                                                                                                                                                          In  particolare  in  Via Filzi sono previsti interventi dentro gli                                                                  isolati  con  la  sostituzione  di parte del tessuto esistente con                                                                  edifici alti e piastre.                                                                                                                                                                                                                                                 L'area in cui viene proposto l'intervento di sostituzione edilizia                                                                  ricade   all'interno   della  perimetrazione  del  P.d.R.  n.  54,                                                                  interessando la superficie dello stesso per circa 2/3.                                                                                                                                                                                                                  Il  R.U.  classifica l'area nel Sub-sistema R4 "La residenza nelle                                                                  aree della mixite'", in cui è prevista la nuova edificazione con i                                                                  parametri urbanistici propri del P.d.R.  n.  54 : Rc=35%,  If=4,00                                                                  mc/mq, Hmax=22,30 ml..                                                                                                                                                                                                                                                  Il P.d.R. n. 54 suddivideva detta area in tre parti di cui una con                                                                  destinazione  Vg  "Giardini  pubblici",  Pp "Parcheggi pubblici" e                                                                  l'area destinata alla specifica edificazione privata.                                                                                                                                                                                                                   L'area  posta in fregio a Via Filzi,  in cui insiste l'edificio da                                                                  assoggettare a ristrutturazione, è invece esterna al perimetro del                                                                  P.d.R.  n.  54  e per essa il R.U.  prevede l'inserimento nel Sub-                                                                  sistema   R4,  il  tipo  di  intervento  Ri  "Ristrutturazione"  e                                                                  destinazione Tc "Terziario Commerciale".                                                                                                                                                                                                                                Rispetto alle previsioni del R.U. il Piano di Recupero non risulta                                                                  conforme  alle  stesse  per quanto attiene la perimetrazione,  che                                                                  esclude parte delle aree a suo tempo inserite nel P.d.R.  n. 54 ed                                                                  include invece l'area occupata dall'edificio posto in fregio a Via                                                                  Filzi.                                                                                                                                                                                                                                                                  Non  vengono  inoltre rispettate le indicazioni del R.U.  relative                                                                  alle   destinazioni   specifiche   delle   aree  e  le  previsioni                                                                  planivolumetriche del P.d.R.: i nuovi edifici e gli spazi pubblici                                                                  di  standard  vengono  infatti  posizionati  in maniera diversa ed                                                                  inoltre  non  viene  più  previsto il collegamento con Via Tofani,                                                                  sostituito   da   quello  con  Via  Filzi  tramite  il  sottopasso                                                                  carrabile.                                                                                                                                                                                                                                                              Tutti  gli standard ed i parametri urbanistici sono soddisfatti ed                                                                  alcuni risultano anche leggermente sovradimesionati.                                                                                                                                                                                                                    La  proposta  di  P.d.R.,  per  quanto sopra esposto,  non risulta                                                                  conforme al R.U..                                                                                                                                                                                                                                                       Si  ritiene  comunque  che  il  Piano,  sia pur tramite preventiva                                                                  variante di R.U.,  si possa considerare approvabile,  tenuto conto                                                                  che  le  soluzioni  proposte,  seppur  condizionate da una diversa                                                                  disponibilità  di  aree rispetto al precedente P.d.R.,  rispondano                                                                  positivamente  all'esigenza  di  recupero  di un'area urbana ormai                                                                  degradata   ed   irreversersibilmente  investita  da  fenomeni  di                                                                  dismissione  di  quelle  attività produttive che l'avevano sin qui                                                                  caratterizzata.                                                                                                                                                                                                                                                         Per quanto attiene le aree facenti parte del precedente P.d.R.  n.                                                                  54  ed  ora esclude dalla nuova proposta,  si ritiene che per esse                                                                  possa   essere   ugualmente   attribuito  il  tipo  di  intervento                                                                  "Demolizione  e  ricostruzione-  Dr"  con  i parametri urbanistici                                                                  analoghi a quelli del nuovo P.d.R. n. 121.                                                                                                                                                                                                                              Apprezzabile   è  da  considerarsi  il  coinvolgimento  nel  Piano                                                                  dell'edificio  posto  in  fregio  a  Via Filzi,  che consente,  in                                                                  alternativa  al  collegamento con Via Tofani,  la realizzazione di                                                                  quello con Via Filzi, sicuramente di maggior importanza e previsto                                                                  anche dal R.U., sia pur soltanto con valenza pedonale.                                                                                                                                                                                                                  Il  nuovo  principio  insediativo,  anche se si discosta da quello                                                                  previsto dal R.U., appare ugualmente corretto, come pure l'assetto                                                                  delle aree pubbliche di standard.                                                                                                                                                                                                                                       Si  evidenzia  che l'intervento di ristrutturazione viene proposto                                                                  come  intervento di demolizione con fedele ricostruzione e prevede                                                                  anche parziali demolizioni.                                                                                                                                                                                                                                             I parcheggi pubblici,  costituiti da n.  90 posti auto, sono posti                                                                  tutti   in  fregio  alle  nuove  viabilità  interne  e  facilmente                                                                  accessibili.                                                                                                                                                                                                                                                            Il  sistema  degli  accessi  e  dei percorsi interni,  sia pur con                                                                  qualche  inevitabile  commistione  tra spazi pedonali e carrabili,                                                                  risulta  correttamente  risolto  e  non  si  presta  a particolari                                                                  obiezioni.                                                                                                                                                                                                                                                              Per  quanto  sopra  esposto  l'eventuale approvazione del Piano di                                                                  Recupero  dovrà  essere  preceduta  da  una contestuale variane al                                                                  Regolamento   Urbanistico   finalizzata   a  rendere  coerenti  le                                                                  previsioni del P.d.R. con quelle del Regolamento Urbanistico.                                                                                                                                                                                                           Il Piano di Recupero è stato esaminato:                                                                                                                                                                                                                                 a  -  dalla  Commissione  Edilizia  e  Trasformazione Urbana nella                                                                  seduta n. 709 del 9.10.2003 Dec. n. 6, con esito positivo.                                                                                                                                                                                                              b  -  dalla  Circoscrizione  Prato  Centro,  con parere favorevole                                                                  espresso nella seduta del 30.10.03 con Deliberazione del Consiglio                                                                  di Circoscrizione n. 46.                                                                                                                                                                                                                                                c  -  dalla Commissione Consiliare Permanente n.  4 "Territorio ed                                                                  Ambiente", nella seduta dell'11.11.03, con parere favorevole.                                                                                                                                                                                                           Il  Piano di Recupero risulta compiutamente descritto dai seguenti                                                                  elaborati,  che, depositati in atti costituiscono parte integrante                                                                  della presente deliberazione:                                                                                                                                                                                                                                           - Relazione tecnica                                                                                                                 - Documentazione fotografica                                                                                                        - Estratto di PRG                                                                                                                   - Irtef                                                                                                                             - Estratto catastale                                                                                                                - Tav. 1 rilievo: planimetria 1/500                                                                                                 - Tav. 2 planim. Irtef 1/2000 planim. 1/500 Tabella planim.                                                                                  riassuntiva                                                                                                                - Tav. 3 progetto verde pubblico - aree permeabili 1/200                                                                            - Tav. 4 progetto parcheggi pubbl.e privati 1/200                                                                                   - Tav. 5 progetto planim. opere di urbanizz. 1/500                                                                                  - Tav. 6 progetto profili 1/500                                                                                                     - Tav. 7 progetto edifici B1 e B2 piante tipo 1/200                                                                                          sezioni 1/200, prospetti 1/200                                                                                             - Tav. 8 edifici in ristruttur. su Via Filzi, piante tipo 1/200                                                                              sezioni 1/200, prospetti 1/200                                                                                             - Tav. 9 progetto conteggi planivolum. 1/200                                                                                        - Tav. 10 progetto Rendering                                                                                                        - Tav. 11 rilievo e sovrapposto Edifici in ristrutt. su Via                                                                                   Filzi planim.1/1000 piante 1/200, sez. 1/200 -                                                                                      Prospetti 1/200                                                                                                           - Relazione geologica                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       La   variante   risulta   descritta   nelle  seguenti  Tavole  del                                                                  Regolamento Urbanistico "Usi del suolo e modalità di intervento":                                                                                                                                                                                                       All. 1 - tav. 28 del R.U. stato attuale                                                                                             All. 2 - tav. 28 del R.U. stato modificato                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Occorre  pertanto ora procedere all'approvazione della variante al                                                                  Regolamento  Urbanistico  ed alla contestuale adozione del P.d.R.,                                                                  per  adeguare  il  Regolamento urbanistico in base alle previsioni                                                                  del P.d.R. nella forma sopradescritta.                                                                                                                                                                                                                                  Ai  sensi  del 6  comma dell'art.  28 e del 4  comma dell'art.  31                                                                  della Legge R.  n.  5/95, la Variante al Regolamento Urbanistico e                                                                  la  contestuale  approvazione  del Piano di Recupero seguiranno la                                                                  procedura  di  approvazione  di cui all'art.  30,  commi da 3 a 8,                                                                  della stessa L.R. n. 5/95.                                                                                                                                                                                                                                              L'adozione   della   variante  al  Regolamento  Urbanistico  e  la                                                                  contestuale  adozione  del  Piano di Recupero proposto non sono in                                                                  contrasto  nè con il Piano di Indirizzo Territoriale della Regione                                                                  Toscana,  nè con il Piano Strutturale del Comune di Prato, ex art.                                                                  24  L.R.  n.  5/95,  approvato  con  DPGR  n.  482  del  27.11.98,                                                                  pubblicato sul BURT n. 50 del 16.12.98.                                                                                                                                                                                                                                 L'adozione  in variante del Piano di Recupero proposto rispetta le                                                                  finalità e gli indirizzi definiti dal Titolo 1 della L.R.  n. 5/95                                                                  con particolare riferimento alle disposizioni di cui all'art. 5.                                                                                                                                                                                                        Si  evidenzia  infine  che  la variante sopraindicata al P.d.R.  è                                                                  stata  sottoposta  alle disposizioni dei commi 5 e 6 dell'art.  32                                                                  della  stessa  legge  ed in data 23.12.03 con nota prot.  4355 del                                                                  17.12.03  è  stato  effettuato  il  deposito  presso il competente                                                                  Ufficio Regionale per la Tutela del Territorio.                                                                                                                                                                                                                         Per quanto sopra premesso e relazionato si fa presente che risulta                                                                  ora necessario procedere all'adozione della variante sopraindicata                                                                  e del P.d.R.,  secondo la procedura di cui all'art. 30, commi da 3                                                                  a 8, della stesa L.R. n. 5/95, con le seguenti clausole:                                                                                                                                                                                                                A  -    Tutte  le  aree  ad  uso  pubblico ed a parcheggi pubblici                                                                  esterni  dovranno  essere ceduti al Comune,  con la sola eccezione                                                                  del sedime del sottopasso su Via Filzi, che rimarrà privato di uso                                                                  pubblico  con l'obbligo di provvedere alla manutenzione del sedime                                                                  di copertura del sottostante parcheggio privato;                                                                                                                                                                                                                        B  -    In  sede  di  Concessione  Edilizia  dovrà  essere  meglio                                                                  documentato  il  trattamento  degli  spazi  esterni,  fornendo  un                                                                  progetto  dettagliato  che  preveda  l'esatta  definizione di tali                                                                  spazi;                                                                                                                                                                                                                                                                  C -   Dovranno essere meglio definiti gli aspetti più propriamente                                                                  edilizi   ed   architettonici   sia   dell'edificio   oggetto   di                                                                  ristrutturazione,  considerandosi  comunque  già vincolanti per la                                                                  successiva  fase di Concessione Edilizia le soluzioni di prospetto                                                                  approvate con il P.d.R., sia degli edifici di nuova costruzione.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 IL  CONSIGLIO  COMUNALE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Visto il contenuto della relazione che precede;                                                                                                                                                                                                                         Vista  la  proposta  di  Piano  di  Recupero  presentato dai sigg.                                                                  CAFISSI  EDO  e  GORI GIULIANO,  - via Filzi Via Erbosa - (istanza                                                                  P.G. 16099 del 13.03.2003, Pdr n. 121);                                                                                                                                                                                                                                 Dato  atto  che  detto  Piano  di  Recupero  risulta  attuabile in                                                                  variante rispetto al vigente Regolamento Urbanistico;                                                                                                                                                                                                                   Ritenuto che la proposta in oggetto sia meritevole di accoglimento                                                                  e  che  la  conseguente  variante  sia  da considerarsi pienamente                                                                  giustificata e legittima;                                                                                                                                                                                                                                               Ritenuto pertanto necessario procedere all'adozione della variante                                                                  al  Regolamento Urbanistico ed alla contestuale adozione del Piano                                                                  di Recupero proposto, descritta in narrativa, come previsto dal 5                                                                   comma  dell'art.  31  L.R.  5/95,  seguendo  la procedura indicata                                                                  dall'art. 30, commi da 3 a 8 della stessa L.R. n. 5/95;                                                                                                                                                                                                                 Dato atto che il Piano di Recupero è stato esaminato:                                                                                                                                                                                                                   a  -  dalla  Commissione  Edilizia  e  Trasformazione Urbana nella                                                                  seduta n. 709 del 9.10.2003 Dec. n. 6, con esito positivo.                                                                                                                                                                                                              b  -  dalla  Circoscrizione  Prato  Centro,  con parere favorevole                                                                  espresso nella seduta del 30.10.03 con Deliberazione del Consiglio                                                                  di Circoscrizione n. 46.                                                                                                                                                                                                                                                c  -  dalla Commissione Consiliare Permanente n.  4 "Territorio ed                                                                  Ambiente", nella seduta dell'11.11.03, con parere favorevole.                                                                                                                                                                                                           Visto il parere del Servizio W2-Urbanizzazione Primaria;                                                                                                                                                                                                                Preso  atto  dell'avvenuto  deposito delle indagini idrogeologiche                                                                  effettuato  presso  il  competente Ufficio Regionale per la Tutela                                                                  del  Territorio  di  Pistoia  e  Prato (Prot.  4355 del 17.12.03),                                                                  secondo  le disposizioni dei commi 5 e 6 dell'art.  32 della Legge                                                                  Regionale n. 5/95;                                                                                                                                                                                                                                                      Visto  lo schema di Convenzione (allegato quale parte integrante e                                                                  sostanziale  alla presente Deliberazione sotto la lettera "A") con                                                                  cui  i  soggetti  attuatori  assumono  gli  impegni  relativi alla                                                                  realizzazione  delle opere di urbanizzazione,  alla cessione delle                                                                  aree  al  Comune  di  Prato  così  come  previsto  dal P.d.R.,  da                                                                  stipulare  prima  della  presentazione dell'istanza di Concessione                                                                  Edilizia  e  comunque  entro e non oltre 90 gg.  dall'approvazione                                                                  definitiva della Variante e del Piano di Recupero;                                                                                                                                                                                                                      Vista la Legge Regionale n. 5/95 e le istruzioni attuative emanate                                                                  con D.G.R.T. n. 1541 del 14.12.1998;                                                                                                                                                                                                                                    Visto e preso atto del parere favorevole espresso,  ai sensi e per                                                                  gli effetti di cui all'art.  49 - 1  comma - del D.Lgs.  18 agosto                                                                  2000,  n.  267,  dal   Responsabile  del  Servizio  Programmazione                                                                  Urbanistica  in  data  7.1.2004  e  la  coerenza dell'atto con gli                                                                  indirizzi  programmatici,  accertata dal Responsabile dell'Area K-                                                                  Sviluppo e Governo del Territorio in data 7.1.2004;                                                                                                                                                                                                                     Considerato  e  dato  atto  che  il  presente  provvedimento non è                                                                  soggetto, per sua natura, al parere di regolarità contabile di cui                                                                  al medesimo Art. 49 del D.Lgs. 18.8.2000, n. 267;                                                                                                                                                                                                                       Ravvisata  la  propria  competenza ai sensi dell' art.  42 del già                                                                  richiamato D.Lgs. 18.8.2000, n. 267;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               D E L I B E R A                                                                                                                                                                                                                                                                            1) Di  far proprio integralmente ed in ogni sua parte il contenuto                                                                     della  narrativa  che  precede,  ed  in particolare le clausole                                                                     normative di cui alle lettere A, B, C.;                                                                                                                                                                                                                              2) Di adottare la variante al R.U.  vigente, ai sensi dell'art. 28                                                                     della L.R. n. 5/95 e successive modificazioni, conseguente alla                                                                     proposta di P.d.R.  n.  121, presentato dai sigg. CAFISSI EDO e                                                                     GORI GIULIANO con istanza p.g.  16099 del 13.03.2003, di cui in                                                                     narrativa, rappresentato dai seguenti elaborati grafici che pur                                                                     se  depositati  in  atti  costituiscono  parte integrante della                                                                     presente deliberazione:                                                                                                                                                                                                                                              All.1 - tav. 28 del R.U. stato attuale                                                                                              All.2 - tav. 28 del R.U. stato modificato                                                                                                                                                                                                                               3) di  procedere  alla contestuale adozione ai sensi dell'art.  31                                                                     L.R.  5/95,  del P.d.R.  n.  116, che pur se depositati in atti                                                                     costituiscono parte integrante della presente deliberazione:                                                                                                                                                                                                         -  Relazione tecnica                                                                                                                -  Documentazione fotografica                                                                                                       -  Estratto di PRG                                                                                                                  -  Irtef                                                                                                                            -  Estratto catastale                                                                                                               -  Tav. 1 rilievo: planimetria 1/500                                                                                                -  Tav. 2 planim. Irtef 1/2000 planim. 1/500 Tabella planim.                                                                                 riassuntiva                                                                                                                -  Tav. 3 progetto verde pubblico - aree permeabili 1/200                                                                           -  Tav. 4 progetto parcheggi pubbl.e privati 1/200                                                                                  -  Tav. 5 progetto planim. opere di urbanizz. 1/500                                                                                 -  Tav. 6 progetto profili 1/500                                                                                                    -  Tav. 7 progetto edifici B1 e B2 piante tipo 1/200                                                                                         sezioni 1/200, prospetti 1/200                                                                                             -  Tav. 8 edifici in ristruttur. su Via Filzi, piante tipo 1/200                                                                             sezioni 1/200, prospetti 1/200                                                                                             -  Tav. 9 progetto conteggi planivolum. 1/200                                                                                       -  Tav. 10 progetto Rendering                                                                                                       -  Tav. 11 rilievo e sovrapposto Edifici in ristrutt. su Via                                                                                  Filzi planim.1/1000 piante 1/200, sez. 1/200 -                                                                                      Prospetti 1/200                                                                                                           -  Relazione geologica                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      4) Di  dare  atto che l'iter di approvazione dell'atto sopracitato                                                                     seguirà  il procedimento di cui ai commi da 3 a 8 dell'art.  30                                                                     della L.R. n. 5/95;                                                                                                                                                                                                                                                  5) Di  fissare  la validità del Piano di Recupero in cinque anni a                                                                     decorrere dalla data di approvazione definitiva dello stesso;                                                                                                                                                                                                        6) Di  approvare lo schema di atto d'obbligo unilaterale (allegato                                                                     quale   parte   integrante   e   sostanziale   della   presente                                                                     Deliberazione   sotto  la  lettera  "A")  con  cui  i  soggetti                                                                     attuatori  assumono  gli  impegni  relativi  alla realizzazione                                                                     delle  opere  di  urbanizzazione,  alla  cessione degli spazi a                                                                     standard  al Comune di Prato così come previsto dal P.d.R.,  da                                                                     stipulare   prima   della   presentazione   della   istanza  di                                                                     Concessione  Edilizia  e  comunque  entro  e  non  oltre 90 gg.                                                                     dall'approvazione definitiva del Piano di Recupero;                                                                                                                                                                                                                  7) Di  nominare Responsabile del procedimento il Dirigente Tecnico                                                                     arch. Marco Mannori;                                                                                                                                                                                                                                                 8) Di incaricare il Servizio K1 "Programmazione Urbanistica",  una                                                                     volta ricevute dai proponenti ulteriori 2 copie degli elaborati                                                                     depositati  in atti e sopra elencati,  opportunamente vidimati,                                                                     dell'espletamento  degli  adempimenti  di  cui  al 4  comma del                                                                     citato  art.30  L.R.  5/95  come modificato dalla L.R.  88/98 e                                                                     dalla L.R. 7/01.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Nessuno chiede di parlare ed il Presidente mette in votazione,  in                                                                     forma  palese,  il sopra trascritto schema di deliberazione che                                                                     risulta approvato all'unanimità da n. 20 Consiglieri votanti su                                                                     n.  27  Consiglieri  presenti con l'astensione dei Consiglieri:                                                                     Banchelli, Bernocchi, Bini, Castagna, Ciardi, Guarducci, Pieri.