U.O. Segreteria                                                                                                                   
                                              ATTI DEL CONSIGLIO COMUNALE                                                           
   _____________________________________________________________________                                                            
  ! In copia a:                                   !DELIBERAZIONE        !                                                           
  !- K1 PROGRAMMAZIONE URBANISTICA                !                     !                                                           
  !                                               !n. 90 del 16.04.2003 !                                                           
  !_______________________________________________!_____________________!                                                           
  ! O G G E T T O :  PIANO  DI  RECUPERO N.97 - ISTANZA P.G.81944 DEL   !                                                           
  !                  28.12.2001 - COOP.MACHIAVELLI S.R.L.  - ADOZIONE   !                                                           
  !                  DI VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO VIGENTE E   !                                                           
  !                  CONTESTUALE ADOZIONE DEL PIANO DI RECUPERO.        !                                                           
  !                                                                     !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  !   ADUNANZA ORDINARIA   PRIMA CONVOCAZIONE           SEDUTA PUBBLICA !                                                           
  !             ADUNANZA DEL DI' 16 aprile 2003 - ore 16,30             !                                                           
  !   Il  presidente  Sig.  MILONE ALDO dichiara aperta la seduta alle  !                                                           
  !   ore 17,05.                                                        !                                                           
  !   Risultano presenti i seguenti 31 consiglieri: *                   !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  ! Consiglieri                Pre.Ass.                         Pres.Ass!                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  ! Ballini Andrea             !SI!  ! Giugni Paola               !SI!  !                                                           
  ! Banchelli Gianluca         !SI!  ! Guarducci Stefano Giuseppe !SI!  !                                                           
  ! Bartolotti Luciano         !SI!  ! Mazzoni Andrea             !SI!  !                                                           
  ! Battiloni Roberto          !  !SI! Milone Aldo                !SI!  !                                                           
  ! Becheri Leonardo           !SI!  ! Miracco Marcello           !SI!  !                                                           
  ! Bernocchi Filippo          !SI!  ! Mosca Giovanni             !  !SI!                                                           
  ! Biagi Vinicio Ezio         !  !SI! Neri Gino                  !SI!  !                                                           
  ! Bicchi Franco              !SI!  ! Pagliocca Roberto          !SI!  !                                                           
  ! Bini Gianluca              !SI!  ! Pagnini Andrea             !  !SI!                                                           
  ! Borchi Goffredo Francesco  !SI!  ! Palumbo Pasquale           !  !SI!                                                           
  ! Buongiovanni Antonio       !SI!  ! Paoli Simone               !SI!  !                                                           
  ! Caregnato Fabio            !SI!  ! Pieri Rita                 !SI!  !                                                           
  ! Castagna Maurizio          !SI!  ! Ponzecchi Renzo            !SI!  !                                                           
  ! Cecchi Lamberto            !  !SI! Ponzuoli Fulvio            !SI!  !                                                           
  ! Ciani Gian Galeazzo        !SI!  ! Puggelli Sergio            !SI!  !                                                           
  ! Ciardi Alessandro          !  !SI! Romagnoli Rita             !SI!  !                                                           
  ! Esposito Giuseppe          !  !SI! Roti Luca                  !  !SI!                                                           
  ! Fragapane Salvatore        !SI!  ! Spada Daniele              !SI!  !                                                           
  ! Giardi Enrico              !SI!  ! Taiti Massimo Tito         !SI!  !                                                           
  ! Ginanni Massimo            !SI!  ! Varriale Francesco         !SI!  !                                                           
  !____________________________!__!__!____________________________!__!__!                                                           
  !       * Le presenze sono rilevate al momento della votazione.       !                                                           
  !                                                                     !                                                           
  !       Presiede  l'adunanza il Sig.  Milone Aldo,  con l'assistenza  !                                                           
  ! del Segretario Generale Dott. Gracili Alfredo.                      !                                                           
  !                   _____________________________                     !                                                           
  ! Assistono  alla seduta i seguenti Assessori: ABATI PAOLO,  PRATESI  !                                                           
  ! ALFIO, BERTI MARIA ANNA, ROSATI ROBERTO, FRATTANI ANDREA.           !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
          OMISSIS il verbale fino alla presente deliberazione.                                                                      

Deliberazione numero  90/2003  del 16/04/2003

Proposta di deliberazione numero   10/2003

Proponente K1 - PROGRAMMAZIONE URBANISTICA                                            

Oggetto:  PIANO DI RECUPERO N.97 - ISTANZA P.G.81944 DEL 28.12.2001 - COOP.MACHIAVELLI S.R.L. - ADOZIONE DI VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO VIGENTE E CONTESTUALE ADOZIONE DEL PIANO DI RECUPERO.

IL CONSIGLIO

                         RELAZIONE DELLA GIUNTA                                                                                                              agli atti della seduta                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Premesso che:                                                                                                                                                                                                                                                           In  data  28/12/2001  con  P.G.81944 la societa'Coop.  Machiavelli                                                                  s.r.l.  presentava  un'istanza  di  approvazione  di  un  piano di                                                                  recupero,  allegando  allo  stesso  i  grafici  progettuali  degli                                                                  Architetti Alessio Cantini e Marco Benassai. Il piano interessa il                                                                  complesso   immobiliare   posto   in  Via  S.Gonda  costituito  da                                                                  fabbricati  in  parte  in disuso ed in parte occupati da attivita'                                                                  tessili.                                                                                                                                                                                                                                                                Il  progetto  prevede  la totale demolizione degli attuali edifici                                                                  esistenti   ad   eccezione  dell'ex  chiesino  di  S.Gonda,  e  la                                                                  successiva  realizzazione  di  nuovi  edifici.  In  particolare si                                                                  prevede  la  realizzazione  di  9  edifici  unifamiliari a schiera                                                                  (edifici "A"),  parallelamente a Via S.Gonda.  Nella parte tergale                                                                  del  lotto  di  pertinenza  è  prevista  la  realizzazione  di  un                                                                  fabbricato  multipiano  residenziale  (edificio "B") composto da 6                                                                  piani  fuori  terra,  per  un totale di 23 unita' immobiliari.  Si                                                                  prevede  inoltre  il  restauro  del  fabbricato  costituente  l'ex                                                                  chiesino di S.Gonda (edificio "C"),che sara'compiutamente valutato                                                                  nella successiva fase della Concessione Edilizia.                                                                                                                                                                                                                       Il   Regolamento   Urbanistico   inserisce  gran  parte  dell'area                                                                  d'intervento  nel  sub-sistema  "R4  - La città della residenza in                                                                  aggiunta"  prevedendone  la  trasformazione edilizia attraverso il                                                                  tipo   d'intervento  di  "demolizione  con  ricostruzione  (d/r)",                                                                  indicando un fronte principale continuo basso parallelamente a Via                                                                  S.Gonda e un fronte principale discontinuo alto, parallelamente al                                                                  confine tergale dell'azzonamento.  Le aree prospicenti Via S.Gonda                                                                  sono  inserite  nel  sub-sistema  "L4  -  I  centri  civici",  con                                                                  destinazione  in  parte  a "Parcheggi a raso - (Pp)" ed in parte a                                                                  "Piazze  ed  Aree  Pavimentate  -  (Pz)";  per  "l'ex  chiesino di                                                                  S.Gonda" vincolato ai sensi dell'art.1 della L.1089/39 ed inserito                                                                  nell'elenco di cui all'art.  120 del R.U.  al n.115, è previsto il                                                                  tipo d'intervento "restauro - (re)".                                                                                                                                                                                                                                    I  soggetti  attuatori  del  Piano  non  hanno  la  disponibilita'                                                                  dell'intera area soggetta a trasformazione edilizia,  infatti come                                                                  esplicitato   in   relazione   tecnica:   "la  coop.Machiavelli  è                                                                  proprietaria  soltanto  di  metà  del comparto soggetto a Piano di                                                                  Recupero,  in  quanto  la  restante parte risulta di proprieta' di                                                                  terzi ed è attualmente occupata da attivita' tessili in funzione e                                                                  quindi  non disponibile nel breve periodo ad un programma edilizio                                                                  unitario.  Il  piano  di recupero proposto,  comunque individua un                                                                  progetto unitario e completo,  dimostrandone la reale fattibilità,                                                                  non  solo  per  quanto  riguarda  la  disponibilità  dei  soggetti                                                                  attuatori, ma anche della parte limitrofa".                                                                                                                                                                                                                             Per  poter  dare  attuazione  al  Piano di Recupero nella versione                                                                  proposta   occorre   procedere  ad  una  contestuale  variante  al                                                                  Regolamento    Urbanistico   vigente   così   da   permettere   la                                                                  realizzazione  degli  edifici  secondo  i  nuovi fronti principali                                                                  proposti nel progetto.                                                                                                                                                                                                                                                  Tali   modifiche  sono  graficamente  rappresentate  nei  seguenti                                                                  elaborati  grafici,  che  pur  se depositati in atti costituiscono                                                                  parte integrante della presente deliberazione:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                - All."A" - Tav. 44 del R.U. - STATO ATTUALE                                                                                        - All."B" - Tav. 44 del R.U. - STATO MODIFICATO                                                                                                                                                                                                                       Il  Piano di Recupero risulta compiutamente descritto dai seguenti                                                                  elaborati,  che  se  pur  depositati  in  atti costituiscono parte                                                                  integrante della presente deliberazione:                                                                                                                                                                                                                                  - All. 1 : Relazione Tecnica;                                                                                                       - All. 2 : Estratto catastale con individuazione delle particelle;                                                                  - All. 3 : Inserto fotografico;                                                                                                     - All. 4 : Tav.1 - Calcolo sup.fondiaria e previsioni R.U;                                                                          - All. 5 : Tav.2 - Pianta Piano Terra - STATO ATTUALE;                                                                              - All. 6 : Tav.3 - Pianta Piano Primo - STATO ATTUALE;                                                                              - All. 7 : Tav.4 - Pianta Copertura - STATO ATTUALE;                                                                                - All. 8 : Tav.5 - Prospetti e Sezione - STATO ATTUALE;                                                                             - All. 9 : Tav.6 - Planivolumetrico;                                                                                                - All.10 : Tav.7 - Edificio "A" (9 alloggi unifamiliari) Piante;                                                                    - All.11 : Tav.8 - Edificio "A" (9 alloggi unifamiliari) Prospetti e                                                                           Sezione;                                                                                                                 - All.12 : Tav.9 - Edificio "B" (residenziale multipiano) Piante;                                                                   - All.13 : Tav.10- Edificio "B" (residenziale multipiano) Prospetti                                                                            e Sezione;                                                                                                               - All.14 : Tav.11- Edificio "C" (esistente) Piante, Sezioni e                                                                                  Prospetti - STATO ATTUALE;                                                                                               - All.15 : Tav.14- Planimetria Generale e conteggi urbanistici;                                                                     - All.16 : Tav.15- Schema delle fognature e della pubblica                                                                                     illuminazione - Individuazionedelle aree destinate a                                                                                verde pubblico e delle isole ecologiche.                                                                                 - All.17 : Individuazione delle aree con destinazione pubblica                                                                                 da cedere al Comune;                                                                                                     - All.18 : Relazione Geologica;                                                                                                                                                                                                                                       Evidenziato che:                                                                                                                                                                                                                                                        -  Ai  sensi  del  6   comma dell'art.28 e del 4 comma dell'art.31                                                                  della L.R.  5 del 16/01/1995, il Piano di Recupero sopra descritto                                                                  e  la contestuale variante al Regolamento Urbanistico,  seguiranno                                                                  la  procedura  di  approvazione  di  cui all'art.30 commi da 4 a 8                                                                  della stessa L.R. 5/95.                                                                                                                                                                                                                                                 -  La Variante ed il P.d.R.  proposti non sono in contrasto con il                                                                  Piano  di Indirizzo Territoriale della Regione Toscana,  nè con il                                                                  Piano  Strutturale  del  Comune  di  Prato,  ex  art.24  L.R 5/95,                                                                  approvato  con  DPGR n.  482 del 27/11/98 pubblicato sul BURT n 50                                                                  del 16/12/98.                                                                                                                                                                                                                                                           -  La Variante al R.U.  ed il P.d.R.  rispettano le finalità e gli                                                                  indirizzi  definiti  dal  Titolo  1 della L.R.5/95 con particolare                                                                  riferimento  alle  disposizioni  di  cui  all'art.5.  Rispetto  al                                                                  Regolamento  Urbanistico approvato,  la variante ed il P.d.R.  non                                                                  comportano nè maggiore carico urbanistico, nè un ulteriore impegno                                                                  di  suolo  e  pertanto  risulta  vano  ed  eccessivo effettuare le                                                                  verifiche  valutative  previste  dal  capitolo 4 dell'allegato "A"                                                                  alla D.G.R.T. n 1541 del 14/12/1998.                                                                                                                                                                                                                                    -  Sono  stati  sottoposti  alle  disposizioni  dei  commi  5  e 6                                                                  dell'art.32 della stessa legge.  In data 21.03.2003 con nota prot.                                                                  1001  del  19.03.2003  è  stato  effettuato  il deposito presso il                                                                  competente Ufficio Regionale per la Tutela del Territorio.                                                                                                                                                                                                              Dato atto che:                                                                                                                                                                                                                                                          Il Piano di Recupero proposto è stato esaminato:                                                                                                                                                                                                                        a) Dalla Commissione Edilizia e Trasformazione Urbana (CETU) nella                                                                  seduta n.662 del 03/09/2002, che si è cosi' espressa:                                                                                                                                                                                                                   -  La  CETU  ritiene  l'intervento  compatibile  con  il  contesto                                                                  architettonico,  urbanistico  ed  ambientale.  Per il restauro del                                                                  chiesino   occorrerà  documentare  nella  fase  di  autorizzazione                                                                  edilizia   la  storia  costruttiva  del  fabbricato  compresi  gli                                                                  interni.                                                                                                                                                                                                                                                                b) Dalla Circoscrizione Prato Est,  con parere favorevole espresso                                                                  nella   seduta  del  18/09/2002  con  Deliberazione  di  Consiglio                                                                  Circoscrizionale n.46.                                                                                                                                                                                                                                                  c)  Dalla  Commissione  Consiliare Permanente n.4 - "Territorio ed                                                                  Ambiente",con   parere   favorevole   espresso  nella  seduta  del                                                                  10/10/2002.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              IL  CONSIGLIO  COMUNALE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Visto il contenuto della relazione che precede;                                                                                                                                                                                                                         Visto  il  Piano  di  Recupero n.97 presentato da Coop.Machiavelli                                                                  s.r.l. in data 28.12.2001 P.G. n. 81944;                                                                                                                                                                                                                                Ritenuto  necessario  procedere all'adozione del Piano di Recupero                                                                  proposto  con  contestuale variante al R.U.vigente,  come previsto                                                                  dal 5 comma dell'art.31 L.R.  5/95, seguendo la procedura indicata                                                                  dall'art.30,commi da 4 a 8 della stessa L.R. n.5/95;                                                                                                                                                                                                                    Ritenuto che la proposta in oggetto sia meritevole di accoglimento                                                                  e  che  la conseguente variante al vigente Regolamento Urbanistico                                                                  sia da considerarsi pienamente giustificata e legittima;                                                                                                                                                                                                                Visto   il   parere   favorevole   della  Commissione  Edilizia  e                                                                  Trasformazione  Urbana  (CETU)che  si è così espressa nella seduta                                                                  del 03/09/2002 :                                                                                                                                                                                                                                                        -  La  CETU  ritiene  l'intervento  compatibile  con  il  contesto                                                                  architettonico,  urbanistico  ed  ambientale.  Per il restauro del                                                                  chiesino   occorrerà  documentare  nella  fase  di  autorizzazione                                                                  edilizia   la  storia  costruttiva  del  fabbricato  compresi  gli                                                                  interni.                                                                                                                                                                                                                                                                Visto  il  parere  favorevole  del  Consiglio della Circoscrizione                                                                  Prato Est espresso con Deliberazione n.46 del 18/09/2002;                                                                                                                                                                                                               Visto il parere favorevole della Commissione Consiliare Permanente                                                                  n.4 espresso nella seduta del 10/10/2002;                                                                                                                                                                                                                               Dato atto che il Piano di Recupero disposto su un ambito inferiore                                                                  a quello indicato dal R.U., rappresenta un accettabile inserimento                                                                  urbanistico   dell'intervento   progettato   e  non  pregiudica  i                                                                  possibili  successivi  interventi  che dovranno essere attuati con                                                                  altri piani;                                                                                                                                                                                                                                                            Preso  atto  dell'avvenuto  deposito delle indagini idrogeologiche                                                                  effettuato  presso  il  competente Ufficio Regionale per la Tutela                                                                  del Territorio di Pistoia e Prato (Prot.1001 del 19.03.2003)                                                                                                                                                                                                            Visto  lo  schema  di  atto  unilaterale d'obbligo (allegato quale                                                                  parte integrante alla presente deliberazione sotto la lettera "C")                                                                  con cui i soggetti attuatori si impegnano a realizzare le opere di                                                                  urbanizzazione, così come previsto dal P.d.R;                                                                                                                                                                                                                           Vista la Legge Regionale n. 5/95 e le istruzioni attuative emanate                                                                  con D.G.R.T. n.1541 del 14/12/1998;                                                                                                                                                                                                                                     Visto e preso atto del parere favorevole espresso,  ai sensi e per                                                                  gli effetti di cui all'art.  49 - 1  comma - del D.Lgs.  18 agosto                                                                  2000,  n.  267,  dal   Responsabile  del  Servizio  Programmazione                                                                  Urbanistica  in  data  21.03.2003  e la coerenza dell'atto con gli                                                                  indirizzi  programmatici,  accertata  dal  Responsabile  dell'Area                                                                  Sviluppo e Governo del Territorio.                                                                                                                                                                                                                                      Considerato  e  dato  atto  che  il  presente  provvedimento non è                                                                  soggetto, per sua natura, al parere di regolarità contabile di cui                                                                  al medesimo Art. 49 del D.Lgs. 18.8.2000, n. 267;                                                                                                                                                                                                                       Ravvisata  la  propria  competenza ai sensi dell' art.  42 del già                                                                  richiamato D.Lgs. 18.8.2000, n. 267;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               D E L I B E R A                                                                                                                                        1) Di dare atto che il Piano di Recupero in argomento, disposto su                                                                     un ambito inferiore di quello indicato dal R.U., rappresenta un                                                                     accettabile  inserimento urbanistico dell'intervento progettato                                                                     e   non  pregiudica  i  possibili  successivi  interventi,  che                                                                     dovranno essere attuati con altri piani.                                                                                                                                                                                                                             2) Di adottare la variante al Regolamento Urbanistico Vigente,  ai                                                                     sensi  dell'art.28  della  L.R.  16/01/1995  n.5  e  successive                                                                     modificazioni,  conseguente  alla proposta di Piano di Recupero                                                                     n. 97, presentato da Coop.Machiavelli s.r.l. , con istanza P.G.                                                                     81944  del 28/12/2001 e consistente nella variazione dei fronti                                                                     principali degli edifici,  rappresentata nei seguenti elaborati                                                                     grafici  che  pur  se  depositati  in  atti costituiscono parte                                                                     integrante della presente deliberazione:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   - All."A" - Tav. 44 del R.U. - STATO ATTUALE                                                                                        - All."B" - Tav. 44 del R.U. - STATO MODIFICATO                                                                                                                                                                                                                       3) Di  procedere  alla  contestuale adozione ai sensi dell'art.31,                                                                     comma  5,  L.R.  16/01/1995  n.5,  del  Piano di Recupero n.97,                                                                     presentato  da Coop.Machiavelli s.r.l.  con istanza P.G.  81944                                                                     del 28/12/2001, costituito dai seguenti documenti ed elaborati,                                                                     che  se  pur  depositati in atti costituiscono parte integrante                                                                     della presente deliberazione:                                                                                                                                                                                                                                          - All. 1 : Relazione Tecnica;                                                                                                       - All. 2 : Estratto catastale con individuazione delle particelle;                                                                  - All. 3 : Inserto fotografico;                                                                                                     - All. 4 : Tav.1 - Calcolo sup.fondiaria e previsioni R.U;                                                                          - All. 5 : Tav.2 - Pianta Piano Terra - STATO ATTUALE;                                                                              - All. 6 : Tav.3 - Pianta Piano Primo - STATO ATTUALE;                                                                              - All. 7 : Tav.4 - Pianta Copertura - STATO ATTUALE;                                                                                - All. 8 : Tav.5 - Prospetti e Sezione - STATO ATTUALE;                                                                             - All. 9 : Tav.6 - Planivolumetrico;                                                                                                - All.10 : Tav.7 - Edificio "A" (9 alloggi unifamiliari) Piante;                                                                    - All.11 : Tav.8 - Edificio "A" (9 alloggi unifamiliari) Prospetti e                                                                           Sezione;                                                                                                                 - All.12 : Tav.9 - Edificio "B" (residenziale multipiano) Piante;                                                                   - All.13 : Tav.10- Edificio "B" (residenziale multipiano) Prospetti                                                                            e Sezione;                                                                                                               - All.14 : Tav.11- Edificio "C" (esistente) Piante, Sezioni e                                                                                  Prospetti - STATO ATTUALE;                                                                                               - All.15 : Tav.14- Planimetria Generale e conteggi urbanistici;                                                                     - All.16 : Tav.15- Schema delle fognature e della pubblica                                                                                     illuminazione - Individuazionedelle aree destinate a                                                                                verde pubblico e delle isole ecologiche.                                                                                 - All.17 : Individuazione delle aree con destinazione pubblica                                                                                 da cedere al Comune;                                                                                                     - All.18 : Relazione Geologica;                                                                                                                                                                                                                                       4) Di  dare  atto  che  l'iter  di  approvazione  degli atti sopra                                                                     citati,  seguirà  il  procedimento  di  cui  ai  commi da 4 a 8                                                                     dell'art.30 della stessa L.R. 5/95;                                                                                                                                                                                                                                  5) Di  fissare  la validità del Piano di Recupero in cinque anni a                                                                     decorrere dalla data di approvazione definitiva dello stesso;                                                                                                                                                                                                        6) Di  approvare lo schema di atto d'obbligo (allegato quale parte                                                                     integrante  alla  presente  deliberazione sotto la lettera "C")                                                                     con cui i soggetti attuatori si impegnano a realizzare le opere                                                                     di urbanizzazione, così come previsto dal P.d.R;                                                                                                                                                                                                                     7) Di  nominare  Responsabile  del procedimento l'Arch.  Giancarlo                                                                     Naldoni,  dirigente    del   Servizio   K1   -   Programmazione                                                                     Urbanistica;                                                                                                                                                                                                                                                         8) Di incaricare il Servizio K1 "Programmazione Urbanistica",  una                                                                     volta  ricevute  3  copie  degli elaborati depositati in atti e                                                                     sopra elencati, opportunamente vidimati, all'espletamento degli                                                                     adempimenti di cui al 4 comma del citato art.30 L.R.  5/95 come                                                                     modificato dalla L.R. 88/98 e dalla L.R. 7/01.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Nessuno chiede di parlare ed il Presidente mette in votazione,  in                                                                     forma  palese,  il sopra trascritto schema di deliberazione che                                                                     risulta  approvato  all' unanimità da 31 Consiglieri presenti e                                                                     votanti.