Title: PIANO DI RECUPERO N 63 P.G. 34379 DEL 22/06/1996 PRESENTATO DA NERI GRAZIELLA PER LA RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA DI UN'AREA POSTA IN PRATO TRA VIA 29 MAGGIO E VIA DELLE RIPALTE - ADOZIONE.
Author: Comune di Prato - 10 PIANIFICAZIONE ASSETTO ED USO DEL TERRITORIO

U.O. Segreteria                                                                                                                   
                                              ATTI DEL CONSIGLIO COMUNALE                                                           
   _____________________________________________________________________                                                            
  ! In copia a:                                   !DELIBERAZIONE        !                                                           
  !-   10 PIANIFICAZIONE   ASSETTO   ED  USO  DEL !                     !                                                           
  !TERRITORIO                                     !n. 270 del 19.12.1997!                                                           
  !_______________________________________________!_____________________!                                                           
  ! O G G E T T O :  PIANO   DI   RECUPERO   N   63  P.G.  34379  DEL   !                                                           
  !                  22/06/1996  PRESENTATO  DA NERI GRAZIELLA PER LA   !                                                           
  !                  RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA DI UN'AREA POSTA IN   !                                                           
  !                  PRATO  TRA  VIA  29 MAGGIO E VIA DELLE RIPALTE -   !                                                           
  !                  ADOZIONE.                                          !                                                           
  !                                                                     !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  !   ADUNANZA ORDINARIA   PRIMA CONVOCAZIONE           SEDUTA PUBBLICA !                                                           
  !            ADUNANZA DEL DI' 19 dicembre 1997 - ore 16,00            !                                                           
  !   Risultano presenti i seguenti 29 consiglieri: *                   !                                                           
  !                            Pre.Ass.                         Pres.Ass!                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  ! Battiloni Roberto          !SI!  ! Marchesini Giacomo         !SI!  !                                                           
  ! Rosati Roberto             !SI!  ! Longo Nicola               !SI!  !                                                           
  ! Chechi Jury                !  !SI! Giusti Riccardo Domenico   !  !SI!                                                           
  ! Pagliocca Roberto          !SI!  ! Mazzeo Francesco           !SI!  !                                                           
  ! Maddaluno Giuseppe         !SI!  ! Pecoraro Aniello Angelo    !  !SI!                                                           
  ! Fragapane Salvatore        !SI!  ! Barni Fabrizio             !  !SI!                                                           
  ! Miracco Marcello           !  !SI! Rancati Antonio            !SI!  !                                                           
  ! Giardi Maurizio Grisante   !SI!  ! Lombardo Giuseppe          !  !SI!                                                           
  ! Mazzoni Andrea             !SI!  ! Bernocchi Filippo          !SI!  !                                                           
  ! Andreini Tosco             !SI!  ! Castagna Maurizio          !  !SI!                                                           
  ! Storai Claudia             !SI!  ! Bini Gianluca              !  !SI!                                                           
  ! Tomasi Anna Maria          !SI!  ! Ciani Gian Galeazzo        !SI!  !                                                           
  ! Moschillo Nicola           !SI!  ! Neri Gino                  !SI!  !                                                           
  ! Fabbrico Giovanni          !SI!  ! Buongiovanni Antonio       !SI!  !                                                           
  ! Franceschini Mauro         !SI!  ! Milone Aldo                !  !SI!                                                           
  ! Chiarugi Massimo Andrea    !  !SI! Giugni Paola               !SI!  !                                                           
  ! Puggelli Sergio            !SI!  ! Cecchi Lamberto            !  !SI!                                                           
  ! Tesco Enrico               !SI!  ! Zucchi Teresa              !SI!  !                                                           
  ! Ponzecchi Renzo            !SI!  ! Landini Riccardo           !SI!  !                                                           
  ! Rossi Anna Rita            !SI!  ! Monzali Marco Carlo        !SI!  !                                                           
  !____________________________!__!__!____________________________!__!__!                                                           
  !       * Le presenze sono rilevate al momento della votazione.       !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  !                                                                     !                                                           
  ! Assistono  alla  seduta  i  seguenti  Assessori:  BALESTRI  PAOLO,  !                                                           
  ! PRATESI  ALFIO,  BENIGNI  ADRIANO,  BIGUZZI ENRICO,  FROSINI RITA,  !                                                           
  ! LUCONI MASSIMO, MAGNOLFI BEATRICE, LULLI ANDREA.                    !                                                           
  !                   _____________________________                     !                                                           
  !                                                                     !                                                           
  !       Il Presidente Sig.  Battiloni Roberto,  con l'assistenza del  !                                                           
  ! Vice Segretario Dott.  Nieri Marco, dichiara aperta la seduta alle  !                                                           
  ! ore 16,55.                                                          !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
          OMISSIS il verbale fino alla presente deliberazione.                                                                      

Deliberazione numero  270/1997  del 19/12/1997

Proposta di deliberazione numero   126/1997

Proponente 10 - PIANIFICAZIONE ASSETTO ED USO DEL TERRITORIO                          

Oggetto:  PIANO DI RECUPERO N 63 P.G. 34379 DEL 22/06/1996  PRESENTATO DA NERI GRAZIELLA PER LA RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA DI UN'AREA POSTA IN PRATO TRA VIA 29 MAGGIO  E VIA DELLE RIPALTE -  ADOZIONE.

IL CONSIGLIO

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           RELAZIONE DELLA GIUNTA                                                                                                              agli atti della seduta                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  PREMESSO CHE:                                                                                                                       l'art.  21c  delle  Norme  Tecniche  di  Attuazione  del P.R.G.                                                                  vigente  prevede per ciascuna zona di ristrutturazione urbanistica                                                                  residenziale  B2,  "alla formazione di Piani di Recupero estesi di                                                                  regola all'intera sottozona".                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  FATTO PRESENTE CHE:                                                                                                                                                                                                                                                     la  signora  Neri  Graziella nella qualita' di presidente della                                                                  Societa'  Immobiliare  Cecilia  srl con sede in Prato via Braga n.                                                                  330 ha presentato un piano di recupero posto in via 29 Maggio, via                                                                  delle  Ripalte p.g.  34379 del 22/06/96 redatto dall'Ing.  Galileo                                                                  Pacini  su  un'area  che  era  stata  oggetto  di  una  precedente                                                                  proposta: P.d.R. n. 34.                                                                                                                                                                                                                                                    La  proposta  di  Piano  è  compiutamente  rappresentata  negli                                                                  elaborati  costitutivi  sotto elencati che vengono depositati agli                                                                  atti della presente:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                - Dichiarazioni sostitutive di atto notorio                                                                                                                                                                                                                             - Attestazione versamento diritti di istruttoria                                                                                                                                                                                                                        - Relazione tecnica.                                                                                                                                                                                                                                                    - Tav.  n.1  estratto di prg,  planimetria ed assonometrie                                                                            indicative dell'intera sottozona.                                                                                                                                                                                                                                     - Tav.  n.2      planimetrie      irtef-catastale,  elenco                                                                            proprietari.                                                                                                                                                                                                                                                          - Tav. n.3 planimetria di rilievo.                                                                                                                                                                                                                                      - Tav.  n.4  planimetria  limite di proprietà "B2" edifici                                                                            oggetto di demolizione.                                                                                                                                                                                                                                               - Tav. n.5 planimetria generale.                                                                                                                                                                                                                                        - Tav. n.6 calcoli superficie fondiaria.                                                                                                                                                                                                                                - Tav. n.7 superfici e volumi.                                                                                                                                                                                                                                          - Tav.  n.8   standards  urbanistici  conteggi  parcheggio                                                                            privato l.122/89                                                                                                                                                                                                                                                      - Tav. n.9 pianta p.2 /1  interrato p.terra - p.primo.                                                                                                                                                                                                                  - Tav. n.10 pianta p.2  - p.3  e copertura.                                                                                         - Tav. n.11 prospetto frotale e laterali.                                                                                                                                                                                                                               - Tav. n.12 prospetto tergale e sezioni.                                                                                                                                                                                                                                - Tav. n.13 planimetria fognature.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     DATO ATTO CHE:                                                                                                                                                                                                                                                          L'istanza   in   parola  è  stata  visionata  più  volte  dalla                                                                  Commissione  Consiliare n  4,  prima in fase di parere preventivo,                                                                  successivamente  come  piano  di  recupero,  ed ha avuto il parere                                                                  favorevole in data 12/03/1997.                                                                                                                                                                                                                                             Esattamente,  i  pareri  espressi  nelle sedute del 3/04/1996 e                                                                  29/01/1997, sono il primo favorevole alla richiesta di massima, il                                                                  secondo   favorevole  a  condizione  che  venissero  diminuite  le                                                                  volumetrie   dei   fabbricati   (parere  espresso  sulla  proposta                                                                  definitiva del Piano di Recupero).                                                                                                     Tali pareri sono depositati agli atti della presente Delibera.                                                                                                                                                                                                          A  seguito  della modifica dei grafici così come proposto dalla                                                                  Commissione,  gli stessi venivano ripresentati e quindi riproposti                                                                  all'esame  della Commissione,  la quale nella seduta del 12.03.97,                                                                  esaminata  la  nuova proposta nonchè la documentazione fornita dai                                                                  richiedenti,  la  nota  del  Settore  XIII  del 25.07.96,  la nota                                                                  dell'USL  del 14.09.1996 il parere della circoscrizione Sud (tutto                                                                  quanto   allegato   agli   atti  della  presente)  si  è  espressa                                                                  favorevolmente   sulla   proposta   urbanistica  con  la  seguente                                                                  motivazione:                                                                                                                                  "La   Commissione  preso  atto  che  la  muova                                                                                 soluzione   rispetta   le  condizioni  poste  dalla                                                                                 Commissione nella seduta del 29.01.97 relativamente                                                                                 alla  riduzione  di  un piano del corpo di fabbrica                                                                                 posto   su   via  delle  Ripalte,  approva  in  via                                                                                 definitiva all'unanimità il Piano di Recupero dell'                                                                                 Immobiliare Cecilia".                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Esaurito quindi l'iter procedurale,  il Settore X,  procedeva a                                                                  redigere  idonea  proposta di Delibera per l'adozione del Piano di                                                                  Recupero   in   parola;  tale  proposta  riportava  il  n   55  di                                                                  protocollo, datato 23/04/1997.                                                                                                                                                                                                                                             Tale  proposta  veniva  peraltro  sospesa dalla Giunta Comunale                                                                  nella  seduta  del 6/5/1996 e rinviata alla Commissione Consiliare                                                                  n  4 per una richiesta di riesame della pratica.                                                                                                                                                                                                                           Successivamente  perveniva  la  sentenza  del  T.A.R.  Toscana,                                                                  relativamente  al  ricorso  presentato  dall'Immobiliare  Cecilia,                                                                  avverso la Delibera di diniego del precedente Piano di Recupero n                                                                   34;                                                                                                                                                                                                                                                                        In tale sentenza, il T.A.R. accoglieva in parte le osservazioni                                                                  avanzate  dalla  Immobiliare Cecilia e quindi annullava il diniego                                                                  espresso sul Piano di Recupero n  34.                                                                                                                                                                                                                                      La  Commissione  riesaminava  quindi  il  Piano  di Recupero in                                                                  parola  ed  esprimeva  nuovamente il proprio parere negativo sullo                                                                  stesso,  facendo  seguire  quindi  la  nuova proposta di Delibera,                                                                  relativamente al diniego sul Piano attuativo.                                                                                                                                                                                                                              In una seduta successiva, il 6/10/1997, la Commissione valutava                                                                  invece  nuovamente  la  proposta  di  Piano  di  Recupero  n   63,                                                                  rimandata  dalla  Giunta per un riesame,  e riconfermava il parere                                                                  favorevole    sullo    stesso,  con   la   motivazione   riportata                                                                  nell'allegato estratto parere.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 RITENUTO quindi opportuno,  in considerazione della consistenza                                                                  e delle caratteristiche del P.d.R. e in analogia a quanto previsto                                                                  dal 4  comma dell'art.  7 della L.  10/77, subordinare il rilascio                                                                  della  concessione  edilizia  attuativa  del P.d.R.  medesimo alla                                                                  sottoscrizione  da  parte  dei  richiedenti di un atto unilaterale                                                                  d'obbligo,  secondo   lo  schema  esaminato  favorevolmente  dalle                                                                  Commissioni  Comunali  all'Urbanistica  ed  Edilizia  nella seduta                                                                  congiunta  del  9.10.1992  e  allegato quale parte integrante alla                                                                  presente,  con  il  quale  si impegnano ad osservare le condizioni                                                                  comunali  per  la  realizzazione  e  la  cessione  al  Comune o il                                                                  mantenimento   in  uso  pubblico  delle  opere  di  urbanizzazione                                                                  previste   dal   P.d.R.  ed   a  corrispondere  il  contributo  di                                                                  concessione previsto dalla normativa vigente.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    I L   C O N S I G L I O                                                                                                                                                                                                                                  VISTA la relazione che precede;                                                                                                                                                                                                                                         VISTA la Legge 5.8.1978 n. 457;                                                                                                                                                                                                                                         VISTE le LL.RR. 21.5.1980 n. 59 e 16.01.1995 n. 5;                                                                                                                                                                                                                      VISTA  la  proposta di Piano di Recupero n.63 p.g.  34379                                                                        del  22/06/96  presentata  dalla  signora  Neri Graziella in                                                                        qualità di presidente della Soc. Immobiliare Cecilia;                                                                                                                                                                                                                      VISTA  la nota del Settore XIII  redatta in data 25.07.96                                                                        allegata agli atti della presente;                                                                                                                                                                                                                                         VISTA  il  parere  favorevole  dell'USL  in data 14.09.96                                                                        Prot. n  6749 allegata agli atti della presente;                                                                                                                                                                                                                           VISTA  la  nota informativa redatta dal Settore X in data                                                                        30/09/96;                                                                                                                                                                                                                                                                  Visto  il  parere  del Consiglio della Circoscrizione Sud                                                                        espresso  nella  riunione  del  31/10/96,  Delibera  n   90,                                                                        depositata agli atti della presente Deliberazione;                                                                                                                                                                                                                         Visto  lo  schema  d'atto unilaterale d'obbligo allegato,                                                                        quale   parte   integrante   della  presente  Deliberazione,                                                                        contenente  gli  impegni  che  dovranno  assumere i soggetti                                                                        attuatori;                                                                                                                                                                                                                                                                 VISTI i pareri sulla proposta urbanistica, espressi dalla                                                                        Commissione  Consiliare  n   4  Territorio  e Ambiente nelle                                                                        sedute  del 3/04/1996,  29/01/1997,  12/03/1997 e 6/10/1997,                                                                        allegati in atti alla presente Deliberazione;                                                                                                                                                                                                                              VISTO  l'attestato  di  deposito  al  Genio  Civile della                                                                        Provincia  di  Prato,  in  data  12/07/96  (Pratica  43/96 -                                                                        Prot.4036),  rispettante  i  contenuti del co.22 dell'art.40                                                                        della L.R. 5/95 modificata dalla L.R. 96/95;                                                                                                                                                                                                                               RITENUTO  che  il  Piano  suddetto,  in  quanto strumento                                                                        attuativo  ex-art.  28  L.  457/78,  risponde alla normativa                                                                        urbanistica  ed alle previsioni dell'art.  21/c delle N.T.A.                                                                        del P.R.G. vigente e pertanto risulta conforme alle esigenze                                                                        di   recupero   del   patrimonio   edilizio  ed  urbanistico                                                                        esistente;                                                                                                                                                                                                                                                                 DATO  ATTO  che  il Comune di Prato non è dotato di Piano                                                                        Strutturale e Regolamento Urbanistico di cui agli artt. n.25                                                                        e n.28 della L.R. n.5/95;                                                                                                                                                                                                                                                  DATO ATTO che il presente piano attuativo è conforme allo                                                                        strumento urbanistico vigente;                                                                                                                                                                                                                                             DATO  ATTO  ai  sensi  dell'art.  5  quinto  comma  della                                                                        L.R.5/95,  che esistono o saranno contestualmetne realizzate                                                                        le  infrastrutture  atte a garantire: - l'approvvigionamento                                                                        idrico,  - la depurazione, - la difesa del suolo per rendere                                                                        l'insediamento  non  soggetto  a rischio di inondazione o di                                                                        frana,  -   lo   smaltimento   dei   rifiuti  solidi,  -  la                                                                        disponibilità di energia, - la mobilità.                                                                                                                                                                                                                                   VISTA  la Scheda di Certificazione e Notizia e l'estratto                                                                        cartografico  1:10.000  allegati alla presente delibera,  di                                                                        cui alla D.G.R. 13/05/96 n.588;                                                                                                                                                                                                                                            DATO  ATTO  che  il  Piano  di  Recupero  in  questione è                                                                        soggetto  alla  procedura transitoria indicata dall'art.  40                                                                        commi da 3 a 7 della L.R. 16.01.1995 n  5;                                                                                                                                                                                                                                 VISTO  e  preso  atto del parere favorevole espresso,  ai                                                                        sensi e per gli effetti dell'art. 53 - 1  comma - della L. 8                                                                        giugno  1990  n.  142,  dal  Responsabile  del  Settore  X -                                                                        Pianificazione   Assetto  ed  uso  del  Territorio  in  data                                                                        21.10.1997;                                                                                                                                                                                                                                                                CONSIDERATO e dato atto che il presente provvedimento non                                                                        è soggetto per sua natura, al parere di regolarità contabile                                                                        di cui al medesimo art. 53 della L. 142/90;                                                                                                                                                                                                                                RITENUTA  la  propria  competenza  ai sensi dell'art.  32                                                                        della già richiamata Legge 142/90;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              D E L I B E R A                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   1.)  di adottare la proposta del piano di recupero n.  63 posto                                                                     in via delle Ripalte p.g.  34379 del 22/06/96 redatto dall'Ing.                                                                     Galileo  Pacini  su  un'area  che  era  stata  oggetto  di  una                                                                     precedente proposta: P.d.R. n. 34, presentato da Neri Graziella                                                                     nella  qualità  di presidente della Società Immobiliare Cecilia                                                                     S.r.L con sede in Prato via Braga 330,                                                                                           rappresentata  negli  elaborati  costitutivi  sotto  elencati  che                                                                     vengono depositati agli atti della presente:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     - Dichiarazioni sostitutive di atto notorio                                                                                                                                                                                                                             - Attestazione versamento diritti di istruttoria                                                                                                                                                                                                                        - Relazione tecnica.                                                                                                                                                                                                                                                    - Tav.  n.1  estratto di prg,  planimetria ed assonometrie                                                                            indicative dell'intera sottozona.                                                                                                                                                                                                                                     - Tav.  n.2      planimetrie      irtef-catastale,  elenco                                                                            proprietari.                                                                                                                                                                                                                                                          - Tav. n.3 planimetria di rilievo.                                                                                                                                                                                                                                      - Tav.  n.4  planimetria  limite di proprietà "B2" edifici                                                                            oggetto di demolizione.                                                                                                                                                                                                                                               - Tav. n.5 planimetria generale.                                                                                                                                                                                                                                        - Tav. n.6 calcoli superficie fondiaria.                                                                                                                                                                                                                                - Tav. n.7 superfici e volumi.                                                                                                                                                                                                                                          - Tav.  n.8   standards  urbanistici  conteggi  parcheggio                                                                            privato l.122/89 .SPC1                                                                                                            - Tav. n.9 pianta p.2 /1  interrato p.terra - p.primo.                                                                                                                                                                                                                  - Tav. n.10 pianta p.2  - p.3  e copertura.                                                                                                                                                                                                                             - Tav. n.11 prospetto frotale e laterali.                                                                                                                                                                                                                               - Tav. n.12 prospetto tergale e sezioni.                                                                                                                                                                                                                                - Tav. n.13 planimetria fognature.                                                                                                                                                                                                                              2.) di  approvare lo schema di atto unilaterale d'obbligo allegato                                                                     quale   parte   integrante   e   sostanziale   della   presente                                                                     deliberazione;                                                                                                                                                                                                                                                       3.) di  fissare  il  termine  di validità del Piano di Recupero in                                                                     anni 5 dalla data di esecutività della Delibera di approvazione                                                                     definitiva;                                                                                                                                                                                                                                                          4.) di   incaricare  i  competenti,  Uffici  Comunali  intervenuta                                                                     l'esecutività della presente Deliberazione, delle incombenze ed                                                                     adempimenti  necessari  per  la  pubblicazione  del  Piano e la                                                                     trasmissione  alla  Regione Toscana,  ai sensi della disciplina                                                                     transitoria  indicata dall'art.  4 - commi da 3 a 7- della L.R.                                                                     n  5 del 16.01.1995.                                                                                                                                                                                                                                                            (Omissis per gli interventi di cui al verbale)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Esaurita così la discussione il Presidente pone ai voti,  in forma                                                                     palese,  il sopra trascritto schema di deliberazione, che viene                                                                     approvato   con   voti  favorevoli  25,  contrari  3,  resi  da                                                                     altrettanti  votanti  su  30  presenti  con  l'  astensione dei                                                                     seguenti Consiglieri: Neri e Zucchi.