ATTI DEL CONSIGLIO COMUNALE	

DELIBERAZIONE N.  9  DEL   07/02/2013
OGGETTO:  Pdr 258 denominato "Via del Fondaccio" presentato dalla soc. Donatello spa con   istanza PG 119993 del 28.9.2010, per  la costruzione di un nuovo edificio residenziale in localita' Capezzana, Via del Fondaccio.   Adozione del Piano Attuativo e della relativa variante al R.U. ai sensi dell'art. 17 L.R. 1/2005.

Adunanza ordinaria del 07/02/2013 ore 14:00 seduta pubblica.

Il Presidente M. Bettazzi dichiara aperta la seduta alle ore 16.30..

Risultano presenti al momento della votazione  i seguenti 35 consiglieri: 

Consigliere	Presente	Assente	Consigliere 	Presente	Assente	
Albini Enrico 	S 	-	Amerini Andrea 	S 	- 	
Auzzi Giancarlo 	S 	-	Baldi Roberto 	S 	-	
Banchelli Gianluca 	S 	-	Bardazzi Piero Luca 	S 	-	
Berselli Emanuele 	S 	-	Bettarini Tatiana 	S 	-	
Bettazzi Maurizio 	S 	-	Bianchi Gianni 	S 	-	
Biffoni Matteo 	S 	-	Bini Riccardo Giuseppe 	- 	S	
Calussi Maurizio 	S 	-	Carlesi Massimo Silvano 	S 	-	
Castellani Paola Maria 	S 	-	Ciambellotti Maria Grazia 	S 	-	
Colzi Andrea 	S 	-	Donzella Aurelio Maria 	S 	-	
Frosini Simone 	S 	-	Gestri Luciano 	S 	-	
Giardi Enrico 	S 	-	Giugni Alessandro 	S 	-	
Innaco Francesco 	S 	-	La Vigna Carlo Domenico 	S 	-	
Lafranceschina Mirko 	S 	-	Lana Vittorio 	S 	-	
Longo Antonio 	S 	-	Lorusso Federico 	- 	S	
Mangani Simone 	S 	-	Mennini Roberto 	S 	-	
Oliva Nicola 	S 	-	Paradiso Emilio 	S 	-	
Ponzuoli Fulvio 	- 	S	Santi Ilaria 	- 	S	
Sanzò Cristina 	S 	-	Scali Stefano Antonio 	S 	-	
Soldi Leonardo 	- 	S	Tosoni Federico 	S 	-	
Vanni Lia 	S 	-	Vannucci Luca 	S 	-	

Presiede  Bettazzi Maurizio (Presidente del consiglio) ,  con  l'assistenza  del  Segretario Generale Testa Giuseppe.
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Assistono  alla  seduta i seguenti assessori : Mondanelli Dante  Silli Giorgio Pieri Rita Bernocchi Filippo  Nocentini Annalisa  Milone Aldo  Ballerini Adriano  Cenni Gianni Grazzini Matteo    

(omissis il verbale)

DELIBERAZIONE N. 9   del 07/02/2013

OGGETTO:  Pdr 258 denominato "Via del Fondaccio" presentato dalla soc. Donatello spa con   istanza PG 119993 del 28.9.2010, per  la costruzione di un nuovo edificio residenziale in localita' Capezzana, Via del Fondaccio.   Adozione del Piano Attuativo e della relativa variante al R.U. ai sensi dell'art. 17 L.R. 1/2005.

RELAZIONE DELLA GIUNTA
agli atti della seduta

Con istanza P.G. n. 119993  del 28/09/2010 è stato depositato dalla soc. Donatello SpA, il Piano di Recupero n. 258 denominato “Via del Fondaccio”, per la costruzione di un edificio residenziale in loc. Capezzana, Via del Fondaccio,  successivamente integrato. A tale richiesta risultano allegati elaborati grafici a firma dell’Arch. Vannucchi Sara Maria. 

Il PDR prevede la demolizione di un complesso artigianale dismesso e la nuova edificazione di un edificio residenziale ottenuto dalla riutilizzazione della Superficie Lorda di Pavimento oggi esistente.

Il Servizio Urbanistica, con  istruttoria del  22/03/2011 e  istruttoria finale del 01/10/2012 (Allegati “A” e “B“, depositati in atti alla presente), ha ritenuto l’intervento congruente con il R.U. previa adozione di una contestuale variante consistente nella completa monetizzazione degli standard pubblici non prevista nella UTOE di riferimento, rimettendo il parere finale alla Commissione Consiliare Permanente n. 4 "Urbanistica, Ambiente  e Protezione Civile".

RICORDATO CHE:

1.	Con deliberazione n. 70 del 3.05.2001 il Consiglio Comunale ha approvato, ai sensi e per gli effetti dell'allora vigente art. 28 dell'ex L.R. 5/95, il Regolamento Urbanistico, che individua e determina la disciplina per l'utilizzazione e la trasformazione del territorio comunale e delle relative risorse;

2.	Che ai sensi della LR 1/05 “Norme per il governo del territorio” l’intervento proposto dal PDR e la relativa variante rientra nelle disposizioni dell’art. 55, comma 1 lett. a) ”Disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti”;

3.	Per l’adozione e l’approvazione del Regolamento Urbanistico  e delle  relative varianti, quando conformi al Piano Strutturale e agli altri strumenti della pianificazione territoriale, si applicano le procedure indicate dagli art. 16 e 17 della LR 1/2005, giusto il comma 2 bis dell’art. 18 della LR.1/2005 stessa;

4.	L’adozione del Piano attuativo  con contestuale variante al RU non è in contrasto con il PIT, approvato con DCR n. 72/07, né con il PTC approvato con DCP  n. 7 del 4.2.09, né con il PS del Comune di Prato approvato con DPGR N. 482 del 27.11.1998 ed è congruente con il Piano Strutturale adottato con DCC n.40 del 31.05.2012 (pubblicato sul B.U.R.T. n.24 del 13.06.2012) e rispetta le finalità  e gli indirizzi definiti dalla L.R. 1/2005 e s.m.i.;

5.	Il Piano attuativo e la relativa variante non sono sottoposti a VAS in quanto non rientrano  tra i piani e programmi di cui all’art. 5 co. 2 della Legge Regionale n. 10/2010, né sono sottoposti a verifica di assoggettabilità a VAS non rientrando nella fattispecie di cui al successivo comma 3;

6.	Il Piano attuativo è stato depositato in data 22/11/2012 al n° 17/12 presso il competente Ufficio Tecnico del Genio Civile,  secondo le modalità indicate dal DPGR del 25/10/2011 n. 53/R. L’ufficio del Genio Civile, come da nota pervenuta al Comune in data 4/01/2013 PG. 993 (Allegato “N” in atti alla presente), ha comunicato l’archiviazione della pratica in quanto non estratta nel sorteggio per il controllo a campione;

      
DATO ATTO INOLTRE CHE il Piano di Recupero è stato esaminato: 

1.	dalla Commissione Edilizia e Trasformazione Urbana nella  seduta del 09/06/2011 (allegato “C”   in atti alla presente);
2.	dalla Circoscrizione Prato Ovest, con parere  espresso con propria  Deliberazione  n. 15 del  07/07/2011 (allegato D, depositato agli atti alla presente) e nota integrativa del 26/07/2011 (Allegato E, depositato agli atti alla presente);
3.	dalla Commissione Consiliare Permanente n. 4 "Urbanistica, Ambiente e Protezione Civile", nella seduta del 03/10/2011 (Allegato “F”, in atti alla presente);
4.	dal Servizio Gestione Rete stradale  - U.O. Urbanizzazioni Private in data 02/05/2011 e 05/02/2012 (allegati  “G” e “H”, in atti alla presente);
5.	dal Servizio Ambiente come da nota PG 41659 del 27/03/2012 (allegato  “I”, in atti alla presente);
6.	dal Servizio Edilizia e Attività  economiche in data 26/5/2011 e 7/06/2012 (allegati  “L” e “M”,  in atti alla presente);

Considerata quindi la congruità dell’intervento proposto con la disciplina del R.U., la variante Urbanistica ed il provvedimento in oggetto sono stati graficamente rappresentati nelle Tavole “Usi del suolo e modalità d’intervento” mediante un perimetro all’interno del quale, ai sensi dell’art. 123 comma 1 delle NTA del RU, vige la disciplina urbanistica del Piano Attuativo. I relativi allegati, che pur depositati in atti, costituiscono parte integrante e sostanziale della presente delibera, sono costituiti da:

- relazione  Illustrativa  ai sensi art. 67 L.R. 1/2005   (allegato 30); 
- certificazione del Resp. del Procedimento - art. 16 della LR 1/05 – (allegato 31); 
- relazione del Garante della Comunicazione - art. 19 della LR 1/05  (allegato 32);
 - estratto foglio Tav.  34  di  R.U. - stato attuale (allegato 33);
 - estratto foglio Tav.  34  di  R.U  - stato modificato (allegato 34);

Il Piano di Recupero risulta compiutamente descritto dai seguenti elaborati, che pur depositati in atti costituiscono parte integrante e sostanziale della presente deliberazione: 

1.	Relazione tecnica descrittiva
2.	Relazione tecnica descrittiva L.13/89
3.	Documentazione fotografica
4.	Tav. 00 – Stato di rilievo – Planimetrie
5.	Tav. 01– Stato di rilievo – Prospetti e sezioni
6.	Tav. 1A – Stato di rilievo – Superfici e volumi
7.	Tav. 1B – Verifica volume, sup.coperta, H massima
8.	Tav. 1C – Verifica sup. perm. e aree a parcheggio(L.122/89)
9.	Tav. 2 – Posizionamento edifici nei lotti e verifica distanze
10.	Tav. 03 – Tavola di sintesi
11.	Tav. 3A – Pianta piani terra e interrato
12.	Tav. 3B – Pianta piani tipo e terzo
13.	Tav. 3C – Pianta piani sottotetto e copertura
14.	Tav. 4 – Prospetti
15.	Tav. 5 – Sezioni
16.	Tav. 6 – Stato sovrapposto – Planimetria
17.	Tav. 7 – Abaco delle tipologie alloggi
18.	Tav. 8A – Verifica L.13/89 accessibilità spazi comuni
19.	Tav. 8B - Verifica L.13/89 visibilità alloggi
20.	Tav. 8C - Verifica L.13/89 adattabilità alloggi
21.	Tav. 9 – Schema smaltimento liquami
22.	Tav. 10 – vedute del modello e foto inserimenti
23.	Tav. 11 – Rapporto urbanistico tra impianto originale e nuova edificazione
24.	Relazione geologica
25.	Relazione tecnica preliminare qualità ambientale.
26.	Nulla osta vari   
27.	Nulla osta Vigili del fuoco
28.	Dichiarazioni progettista.
29.	schema atto d’obbligo 

Il Piano di Recupero  258 e la contestuale  Variante al Regolamento Urbanistico, sono pertanto sottoposti all'esame del Consiglio Comunale affinché adotti le proprie determinazioni in merito

IL CONSIGLIO COMUNALE

Vista la relazione che precede, richiamata a costituire parte integrante e sostanziale della presente narrativa; 
Vista la proposta di Piano di Recupero n. 258 denominato “Via del Fondaccio”, presentata con istanza P.G. n. 119993  del 28/09/2010 dalla soc. Donatello SpA,  per la costruzione di un edificio residenziale in loc. Capezzana, Via del Fondaccio;
Dato atto che il Piano di Recupero in esame non è in contrasto con il Piano Strutturale e che per la sua adozione è necessaria una Variante al vigente Regolamento Urbanistico ai sensi dell'art. 17 L.R. 1/2005 per la completa monetizzazione degli standard pubblici non prevista nell’UTOE di riferimento 
Ritenuto che la proposta in oggetto sia meritevole di accoglimento; 
Ritenuto pertanto necessario procedere all'adozione del Piano di Recupero n. 258 e la contestuale variante al RU, come previsto dalla LRT n. 1/2005 e s.m.i.; 
Ritenuto altresì necessario procedere all’approvazione dello schema di atto d’obbligo (allegato n. 29, parte integrante e sostanziale alla presente), 
Dato atto che il Piano di Recupero è stato esaminato dalla Commissione Edilizia e Trasformazione Urbana, dalla Circoscrizione Prato Ovest, dalla Commissione Consiliare Permanente n. 4 "Urbanistica e Protezione Civile", dal Servizio Gestione Rete Stradale, Servizio Ambiente  e  dal Servizio Edilizia e Attività Economiche,  come riportato in narrativa; 
Preso atto che è stato effettuato il deposito del progetto presso l’ Ufficio del Genio Civile, dep. n. 17/12, secondo le modalità indicate dal DPGR n.11/ 53/R;
Vista la certificazione del Responsabile del Procedimento, Arch. Sergio Tacconi, Responsabile dell’UOC 4T1 “Coordinamento ed attuazione degli strumenti urbanistici”,  redatta ai sensi dell'art. 16 della LRT n. 1/2005 in data 14/01/2013 (Allegato 31, parte integrante e sostanziale alla presente); 
Vista la relazione del Garante della comunicazione (All. n. 32, parte integrante e sostanziale  alla presente), redatta ai sensi dell’art. 19 della LRT n. 1/2005 in data 21/12/2012 dalla Dott.ssa Lia Franciolini, nominata con DD n. 3903/12;

Visto che il Piano attuativo e’ stato esaminato dalla Commissione Consiliare Permanente n. 4 "Urbanistica, Ambiente e Protezione Civile", nella seduta del 03/10/2011 (Allegato “D”, in atti alla presente);
Visto e preso atto del parere favorevole espresso, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 49 - 1° comma – del D.Lgs. 18/08/00 n. 267, dal Responsabile del Servizio Urbanistica in ordine alla regolarità tecnica;
Considerato e dato atto che il presente provvedimento non è soggetto, per sua natura, al parere di regolarità contabile di cui al medesimo Art. 49 del D.Lgs. 18.8.2000 n. 267; 

Ravvisata la propria competenza ai sensi dell' art. 42 del già richiamato D.Lgs. 18.8.2000, n. 267;        

Vista la votazione, eseguita in modo palese, sulla proposta di delibera presentata, che ottiene il seguente esito: 
approvata all’unanimità da 20 Consiglieri votanti su 35 Consiglieri presenti  con l’astensione dei seguenti Consiglieri:

Bettarini, Bianchi, Biffoni, Calussi, Carlesi, Ciambellotti, Colzi, Donzella, Giardi, Mangani, Mennini, Oliva, Sanzò, Vanni e Vannucci.

D E L I B E R A

1.	Di adottare il Piano di Recupero n. 258 denominato “Via del Fondaccio”, presentato con istanza P.G. n. 119993  del 28/09/2010 dalla soc. Donatello SpA,  per la costruzione di un edificio residenziale in Via del Fondaccio, loc. Capezzana, rappresentato e descritto dagli elaborati illustrati in premessa che, depositati in atti, costituiscono parte integrante e sostanziale della presente deliberazione. 
2.	Di adottare la contestuale Variante al R.U. vigente, ai sensi dell'art. 17 della LRT 1/05 e s.m.i., con le modifiche necessarie per dare esecuzione alle previsioni contenute nel Piano di Recupero n. 258, descritto in premessa. 
3.	Di dare atto che l'iter di approvazione dell'atto sopracitato seguirà il procedimento di cui all’art. 17 della LRT n. 1/2005 e s.m.i.
4.	Di approvare lo schema di atto d’obbligo (allegato 29, parte integrante e sostanziale alla presente) da sottoscrivere, a cura dei promotori,  prima della  presentazione del titolo edilizio abilitativo. 
5.	Di fissare la validità del Piano di Recupero n. 258 in cinque anni decorrenti dalla data di pubblicazione dell’avviso di approvazione sul BURT.
6.	Di dare altresì atto che nella procedura di variante in argomento svolgono rispettivamente il ruolo di Responsabile del Procedimento, l’Arch. Sergio Tacconi ed il ruolo di Garante della Comunicazione, la Dott.ssa Lia Franciolini, entrambi funzionari del Servizio Urbanistica. 
7.	Di incaricare il Servizio  Urbanistica  all'espletamento degli adempimenti di cui alla citata LRT 1/2005 e smi.