U.O. Segreteria                                                                                                                   
                                              ATTI DEL CONSIGLIO COMUNALE                                                           
   _____________________________________________________________________                                                            
  ! In copia a:                                   !DELIBERAZIONE        !                                                           
  !- K1 PROGRAMMAZIONE URBANISTICA                !                     !                                                           
  !                                               !n. 177 del 26.10.2006!                                                           
  !_______________________________________________!_____________________!                                                           
  ! O G G E T T O :  PDR  157 - ISTANZA P.G.  61117 DEL 29.09.2005 IN   !                                                           
  !                  VARIANTE  AL PDR 89 PRESENTATA DALLA SOC.  BORGO   !                                                           
  !                  IN SANT'ANDREA SRL E BESSI BICE,  VIA MONTALESE.   !                                                           
  !                  ADOZIONE  DEL  PDR  AI SENSI DELL'ART.  69 DELLA   !                                                           
  !                  L.R. 1/2005.                                       !                                                           
  !                                                                     !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  !   ADUNANZA ORDINARIA   PRIMA CONVOCAZIONE           SEDUTA PUBBLICA !                                                           
  !            ADUNANZA DEL DI' 26 ottobre 2006 - ore 15,30             !                                                           
  !   Il  presidente  Sig.  MANNOCCI DANIELE dichiara aperta la seduta  !                                                           
  !   alle ore 16,30.                                                   !                                                           
  !   Risultano presenti i seguenti 24 consiglieri: *                   !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  ! Consiglieri                Pre.Ass.                         Pres.Ass!                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
  ! Amerini Andrea             !SI!  ! Dabizzi Roberto            !  !SI!                                                           
  ! Baldi Roberto              !  !SI! Donzella Aurelio Maria     !SI!  !                                                           
  ! Ballini Andrea             !SI!  ! Esposito Giuseppe          !SI!  !                                                           
  ! Banchelli Gianluca         !SI!  ! Falcone Antonio            !SI!  !                                                           
  ! Bartoloni Massimo          !SI!  ! Fattori Paolo              !SI!  !                                                           
  ! Bartolotti Luciano         !  !SI! Lascialfari Sandro         !SI!  !                                                           
  ! Becheri Leonardo           !  !SI! Luchetti Giovanni          !  !SI!                                                           
  ! Bensi Mario                !SI!  ! Mannocci Daniele           !  !SI!                                                           
  ! Bernocchi Filippo          !  !SI! Mennini Roberto            !SI!  !                                                           
  ! Bettazzi Maurizio          !  !SI! Pagnini Massimo            !SI!  !                                                           
  ! Biffoni Matteo             !SI!  ! Pieragnoli Linda           !SI!  !                                                           
  ! Borchi Goffredo Francesco  !  !SI! Pieri Rita                 !  !SI!                                                           
  ! Cardillo Gerardina         !SI!  ! Ponzuoli Fulvio            !SI!  !                                                           
  ! Caregnato Fabio            !SI!  ! Rindi Tommaso              !SI!  !                                                           
  ! Carullo Elisabetta Maria Luisa!SI! Romagnoli Rita             !SI!  !                                                           
  ! Castagna Maurizio          !  !SI! Rosseti Lavinia            !SI!  !                                                           
  ! Caverni Roberto Alessandro !SI!  ! Roti Luca                  !SI!  !                                                           
  ! Cenni Gianni               !  !SI! Taiti Massimo Tito         !  !SI!                                                           
  ! Ciambellotti Mariagrazia   !SI!  ! Vannoni Mauro              !  !SI!                                                           
  ! Colzi Andrea               !SI!  ! Zazzeri Moreno             !  !SI!                                                           
  !____________________________!__!__!____________________________!__!__!                                                           
  !       * Le presenze sono rilevate al momento della votazione.       !                                                           
  !                                                                     !                                                           
  !       Presiede l'adunanza il Sig. Romagnoli Rita, con l'assistenza  !                                                           
  ! del Segretario Generale Dott. Spagnesi Santi Alessandro.            !                                                           
  !                   _____________________________                     !                                                           
  ! Assistono  alla  seduta  i  seguenti  Assessori:  BENCINI ROBERTO,  !                                                           
  ! CIUOFFO STEFANO,  CURCIO CAMILLA,  FRATTANI ANDREA, GIARDI ENRICO,  !                                                           
  ! GIOVAGNOLI FABIO, MAZZONI ANDREA.                                   !                                                           
  !_____________________________________________________________________!                                                           
          OMISSIS il verbale fino alla presente deliberazione.                                                                      

Deliberazione numero  177/2006  del 26/10/2006

Proposta di deliberazione numero   46/2006

Proponente K1 - PROGRAMMAZIONE URBANISTICA                                            

Oggetto:  PDR 157 - ISTANZA P.G. 61117 DEL 29.09.2005 IN VARIANTE AL PDR 89 PRESENTATA DALLA SOC. BORGO IN SANT'ANDREA SRL E BESSI BICE, VIA MONTALESE. ADOZIONE DEL PDR AI SENSI DELL'ART. 69 DELLA L.R. 1/2005.

IL CONSIGLIO

                                                                                                                                                            RELAZIONE  DELLA  GIUNTA                                                                                                             agli atti della seduta                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Premesso che:                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               In  data  29.09.05 con P.G.  61117 la Società BORGO IN SANT'ANDREA                                                                  SRL   e   la   signora   BESSI  BICE  presentavano  un'istanza  di                                                                  approvazione di un Piano di Recupero in Via Montalese, in variante                                                                  al P.d.R.  n.  89,  allegando elaborati grafici a firma dell'Arch.                                                                  Luciano Coli e dell'Ing. Massimo Giommaroni;                                                                                                                                                                                                                            Il Pdr n. 89, approvato con D.C.C. n. 198 del 9.10.03, con tipo di                                                                  intervento  ri/dr  ed  If=2,70  mc/mq,  Rc=40%  ed  Hmax=7,50 ml.,                                                                  prevede  la  realizzazione di una viabilità interna di servizio al                                                                  lotto  con  racchetta terminale di inversione e parcheggi pubblici                                                                  accorpati.                                                                                                                          Su tale viabilità interna si attestano due distinti edifici ad uso                                                                  residenziale che di fatto, risultando al momento dell'approvazione                                                                  di due diverse proprietà, hanno portato alla individuazione di due                                                                  distinte  Unità  Minime di Intervento vincolate alla realizzazione                                                                  della  strada  interna  da  parte  della  prima U.M.I.  oggetto di                                                                  richiesta di Permesso di Costruire.                                                                                                                                                                                                                                     Il  PdR  approvato,  che  non utilizza completamente le volumetrie                                                                  massime  ammissibili  pur  cedendo spazi pubblici complessivamente                                                                  esuberanti  rispetto alle quantità previste dall'articolo 32 delle                                                                  N.T.A.  del R.U., risulta ad oggi in corso di realizzazione grazie                                                                  a  distinti  Permessi di Costruire già attivati sulle due distinte                                                                  U.M.I.  da parte di un unico operatore (Soc.  Borgo in Sant'Andrea                                                                  srl) ad oggi proprietario delle aree oggetto di intervento.                                                                                                                                                                                                             L'obiettivo  della  Variante al PdR 89 è quello di svincolare,  in                                                                  virtù  dell'attuale  unica  proprietà  dell'area,  i singoli lotti                                                                  delle  due  U.M.I.  predefinite  per  recuperare  una porzione del                                                                  volume   residuo   potenziale   non  interamente  sfruttato  dalla                                                                  precedente proposta urbanistica.                                                                                                    Tale volume,  localizzato come ampliamento del fabbricato previsto                                                                  nella   U.M.I.  2,  risulta   averne  caratteristiche  tipologiche                                                                  analoghe e ne costituisce semplicemente un prolungamento.                                                                                                                                                                                                               Anche  l'attuale  proposta  conferma,  come il precedente PdR,  il                                                                  mantenimento  di  una  piccola  costruzione  (di  proprietà  della                                                                  signora  Bessi  Bice)  adibita  a  deposito,  per  la  quale viene                                                                  comunque garantita la potenzialità edificatoria spettante.                                                                                                                                                                                                              Per quanto riguarda la dotazione di spazi pubblici, la proposta in                                                                  oggetto  non prevede la cessione di ulteriori spazi in aggiunta al                                                                  P.d.R.  approvato  in  quanto  gli standard ceduti in quella sede,                                                                  allora  esuberanti  rispetto  alle volumetrie proposte,  risultano                                                                  sufficienti a garantire anche l'attuale incremento volumetrico.                                                                                                                                                                                                         La  proposta rispetta inoltre le quantità di superficie permeabile                                                                  e di parcheggio privato richiesto dalle normative vigenti.                                                                                                                                                                                                              La  richiesta  in  oggetto  appare  accoglibile sia da un punto di                                                                  vista  puramente  quantitativo,  in  quanto non supera i parametri                                                                  urbanistici  originariamente  stabiliti  dal P.R.G.  per l'area in                                                                  oggetto, sia dal punto di vista dell'assetto complessivo dell'area                                                                  in   quanto  rispetta  sostanzialmente  il  principio  insediativo                                                                  stabilito dal PRG.                                                                                                                                                                                                                                                      L'aumento  del  carico urbanistico derivante dall'accoglimento del                                                                  proposto  incremento  volumetrico  è  assorbibile  dagli  spazi di                                                                  standard pubblico già proposti nel PdR approvato.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Il Piano di Recupero è stato esaminato:                                                                                                                                                                                                                                 a  -  Dalla  Commissione  Edilizia  e  Trasformazione Urbana nella                                                                  seduta n. 20 del 25.05.06, decisione n. 10, con parere favorevole;                                                                                                                                                                                                      b - dalla Circoscrizione Prato Nord con parere favorevole espresso                                                                  con  Deliberazione  del  Consiglio  di  Circoscrizione  n.  11 del                                                                  10.07.06;                                                                                                                                                                                                                                                               c  -  dalla Commissione Consiliare Permanente n.  4 "Territorio ed                                                                  Ambiente",  nella     seduta    del    24.07.06    con    ""Parere                                                                  favorevole all'unanimità "".                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Il  Piano di Recupero risulta compiutamente descritto dai seguenti                                                                  elaborati,  che, depositati in atti costituiscono parte integrante                                                                  della presente deliberazione:                                                                                                                                                                                                                                           - tav. 1 planimetria generale, parametri urbanistici                                                                                - tav. 2 planimetria generale, parametri urbanistici                                                                                - tav. 3 piante sezioni prospetti fabbricato A, conteggi aree a                                                                              verde e superfici di cui alla L. 122/89                                                                                    - tav. 4 piante sezioni prospetti fabbricato B1 e C                                                                                          conteggi aree a verde e superfici di cui alla L.122/89                                                                     - Tav. 5 Conteggi planivolumetrici fabbricato C                                                                                     - Dichiarazione sostitutiva atto notorio, estratto mappa                                                                              visure catastali                                                                                                                  - estratto PRG, estratto Irtef                                                                                                      - rilievo fotografico                                                                                                               - relazione geologica - nota                                                                                                        - relazione tecnica                                                                                                                                                                                                                                                     - Viene allegato Estratto del Foglio n.  28, stato attuale e stato                                                                  modificato,  "usi   del   suolo  e  modalità  di  intervento"  del                                                                  Regolamento Urbanistico, con riportata la perimetrazione del Piano                                                                  di Recupero.                                                                                                                                                                                                                                                            Occorre   pertanto  procedere  alla  adozione  del  PdR  ai  sensi                                                                  dell'art. 69 della Legge Regionale n. 1/2005.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               L'adozione  della  Variante  al  P.d.R.  n.  89  proposta non è in                                                                  contrasto  nè con il Piano di Indirizzo Territoriale della Regione                                                                  Toscana,  nè   con   il   Piano   Territoriale   di  Coordinamento                                                                  Provinciale,  nè  con il Piano Strutturale del Comune di Prato,  e                                                                  rispetta le finalità e gli indirizzi definiti dalla L.R. 1/2005.                                                                                                                                                                                                        L'adozione  in variante del Piano di Recupero proposto rispetta le                                                                  finalità e gli indirizzi definiti dalla Legge Regionale n. 1/2005;                                                                                                                                                                                                      Gli  interventi  previsti dal PdR non comportano nè maggior carico                                                                  urbanistico,  nè  un  ulteriore  impegno  di  suolo e pertanto non                                                                  risulta necessario effettuare le verifiche valutative previste dal                                                                  Cap.  4 dell'Allegato "A" della D.G.R.T.  n.  1541 del 14.12.1998,                                                                  tuttora vigente;                                                                                                                                                                                                                                                        Dato  atto  che  ai  sensi delle Istruzioni Tecniche allegate alla                                                                  Delibera G.R.T.  n.  1030 del 20.10.2003, ancora vigente, con nota                                                                  del   25.09.06,  integrata  il  5.10.06,  è  stata  presentata  la                                                                  certificazione  di  cui  all'allegato  4  della stessa,  accettata                                                                  dall'Ufficio  Regionale  per  la  Tutela del Territorio di Prato e                                                                  Pistoia in data 6.10.06 col n. 16/06.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            IL  CONSIGLIO  COMUNALE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Visto il contenuto della relazione che precede;                                                                                                                                                                                                                         Vista la proposta di Piano di Recupero,  in variante al PdR n. 89,                                                                  presentata dalla Società Borgo in Sant'Andrea srl. e dalla signora                                                                  Bessi Bice con istanza P.g.  61117 del 29.09.2005,  relativo ad un                                                                  immobile posto in Via Montalese;                                                                                                                                                                                                                                        Dato   atto   che   detto  Piano  di  Recupero  risulta  attuabile                                                                  conformemente   a   quanto   previsto   dal   vigente  Regolamento                                                                  Urbanistico,  per  gli  aspetti  evidenziati  nella  relazione che                                                                  precede;                                                                                                                                                                                                                                                                Ritenuto   che   la   proposta   in   oggetto  sia  meritevole  di                                                                  accoglimento;                                                                                                                                                                                                                                                           Ritenuto  pertanto  necessario procedere all'adozione del Piano di                                                                  Recupero n. 157, in Variante al P.d.R. n. 89, di cui in narrativa,                                                                  come previsto dalla L.R. n. 1/2005;                                                                                                                                                                                                                                     Dato   atto   che   il   Piano   di  Recupero  è  stato  esaminato                                                                  favorevolmente  dalla  Circoscrizione  Nord,  dalla  CETU  e dalla                                                                  Commissione Consiliare n. 4 Territorio ed Ambiente, come riportato                                                                  in narrativa;                                                                                                                                                                                                                                                           Dato atto che non è necessario procedere alla stipula di una nuova                                                                  Convenzione, poichè è da ritenersi valida quella stipulata in data                                                                  5  febbraio  2004 presso il Notaio Maurizio Petroni (rep.  202.501                                                                  raccolta n.  19.373, registrata il 17.02.04 al n. 540) relativa al                                                                  P.d.R.  n. 89, adottato con Delibera C.C. n. 103 del 22.05.2003 ed                                                                  approvato con delibera C.C. n. 198 del 9.10.2003;                                                                                                                                                                                                                       Vista   la   dichiarazione   rilasciata   dal   Responsabile   del                                                                  Procedimento ai sensi dell'art.  16 della L.R. n. 1/2005 (all. A),                                                                  quale parte integrante della presente deliberazione;                                                                                                                                                                                                                    Vista la Determinazione Dirigenziale n.  2087 del 2.08.2006 con la                                                                  quale  è  stato  nominato  il Garante della comunicazione ai sensi                                                                  dell' art. 19 della L.R. n. 1/2005;                                                                                                 Vista la Legge Regionale n. 1/05 e le istruzioni attuative emanate                                                                  con D.G.R.T. n. 1541 del 14.12.1998, ai sensi ex L.R. 5/95;                                                                                                                                                                                                             Visto e preso atto del parere favorevole espresso,  ai sensi e per                                                                  gli effetti di cui all'art.  49 - 1  comma - del D.Lgs.  18 agosto                                                                  2000,  n.  267,  dal   Responsabile  del  Servizio  Programmazione                                                                  Urbanistica  in  data  5.10.2006  e  la coerenza dell'atto con gli                                                                  indirizzi  programmatici,  accertata dal Responsabile dell'Area K-                                                                  Sviluppo e Governo del Territorio;                                                                                                                                                                                                                                      Considerato  e  dato  atto  che  il  presente  provvedimento non è                                                                  soggetto, per sua natura, al parere di regolarità contabile di cui                                                                  al medesimo Art. 49 del D.Lgs. 18.8.2000, n. 267;                                                                                                                                                                                                                       Ravvisata  la  propria  competenza ai sensi dell' art.  42 del già                                                                  richiamato D.Lgs. 18.8.2000, n. 267;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               D E L I B E R A                                                                                                                                                                                                                                                                            1) Di  far proprio integralmente ed in ogni sua parte il contenuto                                                                     della narrativa che precede, e le motivazioni ivi contenute;                                                                                                                                                                                                         2) Di adottare il Piano di Recupero n.  157, ai sensi dell'art. 69                                                                     della L.R.  n. 1/2005, in variante al P.d.R. n. 89, conseguente                                                                     alla proposta di P.d.R.  presentata con istanza P.G.  n.  61117                                                                     del  29.09.05,  dalla  Soc.  Borgo  in  Sant'Andrea srl e dalla                                                                     signora   Bessi  Bice,  compiutamente  descritto  dai  seguenti                                                                     elaborati grafici,  che, depositati in atti costituiscono parte                                                                     integrante della presente deliberazione:                                                                                                                                                                                                                             -  tav. 1 planimetria generale, parametri urbanistici                                                                               -  tav. 2 planimetria generale, parametri urbanistici                                                                               -  tav. 3 piante sezioni prospetti fabbricato A, conteggi aree a                                                                             verde e superfici di cui alla L. 122/89                                                                                    -  tav. 4 piante sezioni prospetti fabbricato B1 e C                                                                                         conteggi aree a verde e superfici di cui alla L.122/89                                                                     -  Tav. 5 Conteggi planivolumetrici fabbricato C                                                                                    -  Dichiarazione sostitutiva atto notorio, estratto mappa                                                                             visure catastali                                                                                                                  -  estratto PRG, estratto Irtef                                                                                                     -  rilievo fotografico                                                                                                              -  relazione geologica - nota                                                                                                       -  relazione tecnica                                                                                                                -  Estratto Foglio n. 28 del R.U. stato attuale                                                                                     -  Estratto Foglio n. 28 del R.U. stato modificato                                                                                                                                                                                                                      3) Di  dare  atto che l'iter di approvazione dell'atto sopracitato                                                                     seguirà il procedimento di cui alla Legge Regionale n. 1/2005;                                                                                                                                                                                                       4) Di  fissare  la validità del Piano di Recupero in cinque anni a                                                                     decorrere   dalla   data   di  esecutività  della  delibera  di                                                                     approvazione;                                                                                                                                                                                                                                                        5) Di dare atto che non è necessario procedere alla stipula di una                                                                     nuova   Convenzione,  poichè   è  da  ritenersi  valida  quella                                                                     stipulata  in  data  5  febbraio 2004 presso il Notaio Maurizio                                                                     Petroni   (rep.  202.501  raccolta  n.  19.373,  registrata  il                                                                     17.02.04  al n.  540) relativa al P.d.R.  n.  89,  adottato con                                                                     Delibera C.C.  n.  103 del 22.05.2003 ed approvato con delibera                                                                     C.C. n. 198 del 9.10.2003;                                                                                                                                                                                                                                           6) Di   nominare  Responsabile  del  procedimento  il  Funzionario                                                                     Tecnico  l'  arch.  Fabrizio  Cecconi,  il  quale ha rilasciato                                                                     dichiarazione   ai   sensi  dell'art.  16  della  L.R.  1/2005,                                                                     attestante la correttezza della procedura in tutte le sue fasi,                                                                     All. A, che fa parte integrante della presente deliberazione;                                                                                                                                                                                                        7) Di  prendere  atto che con Determinazione Dirigenziale n.  2087                                                                     del  2.08.2006  è stata nominata Garante della Comunicazione ai                                                                     sensi  dell'art.  19  della  L.R.  n.  1/2005  la  dott.  Daria                                                                     Risaliti;                                                                                                                                                                                                                                                            8) Di incaricare il Servizio K1 "Programmazione Urbanistica",  una                                                                     volta   ricevute   tre   copie  della  presente  deliberazione,                                                                     opportunamente vidimate,  all'espletamento degli adempimenti di                                                                     cui alla citata L.R. 1/2005.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Nessuno chiede di parlare ed il Presidente mette in votazione,  in                                                                     forma  palese,  il sopra trascritto schema di deliberazione che                                                                     risulta approvato all'unanimità da n. 19 Consiglieri votanti su                                                                     n.  24  Consiglieri  presenti con l'astensione dei Consiglieri:                                                                     Amerini, Banchelli, Caverni, Fattori e Ponzuoli.